城镇居民住房金融支持体系构建研究-企业管理、财务管理专业论文.docxVIP

摘要 住房金融业的起源由来已久，无论经济是否发达，各国均面临着如何妥善解决本 国居民住房的问题。我国自上世纪八十年代起就在不断的探索住房制度的改革问题， 同时住房金融业也随着房地产市场的兴起，随着住房制度、投资体制以及金融体制的 改革而蓬勃发展起来。迄今，我国已逐步形成了以住房公积金体系、商业银行住房抵 押贷款体系以及住房储蓄体系为支撑的混合型的、过渡型的城镇居民住房金融支持体 系。虽然发展迅速，但同发达国家相比，我国的住房金融支持体系的发展仍比较落后， 缺乏系统性和完整性，并隐隐显出了不适应的现象。构建一个高效运作的住房金融支 持体系已经成为改革和发展中一个不可避免的问题。 本文由六章构成， 第一章，阐述了研究住房金融支持体系意义所在，并介绍了国外和国内关于住房 金融支持体系的研究进展。然后简述了本文的研究思路、方法和创新点。 第二章，主要对住房金融的相关概念进行了界定，分析了住房金融的特点、构成 住房金融支持体系的要素，并对住房金融支持体系进行了划分。 第三章，比较了国际上三种具有代表性的住房金融支持体系的运作模式：住房公 积金体系、住房抵押贷款体系以及住房储蓄体系。运用比较分析的方法，从实践与理 论方面对其做出了综合的评价，并抽象出其共性。。 第四章，评述了我国城镇居民住房金融支持体系的发展历程。运用大量的数据分 析了我国已有的三种住房金融支持体系的发展现状，并对制约其发展的因素进行了验 证说明。特别是运用Merton结构模型对商业银行住房抵押贷款体系进行了风险评估。 第五章，结合我国的具体国情，提出建立我国的城镇居民住房金融支持体系就是 要构建一个商业性住房金融为主导，政策性住房金融为主体，合作性住房金融为辅助 的多层次的住房金融支持体系，并提出了具体的改进措施以及相关的对策建议。 第六章，总结及展望。 关键词： 住房金融支持体系；政策性住房金融；商业性住房金融；合作性住房 金融； I Abstract To establish a harmonious society, how to solve the housing problem is a important subject.The development of housing finance industry has a deep relationship with the continual and healthy development of our national economy. Since the eighties of the last century, China has been exploring the reform of the housing system, at the same time, the housing finance industry also prospered along with the rise of real estate market, with the reform of housing system, investment system and financial system. So far, China has gradually formed a mixed and transitional housing finance supporting system for residents in cities and towns which builded up by the housing accumulation fund system, commercial banks’ mortgage loan system and contract saving system. Although developed rapidly, Chinas housing finance supporting system still lack of systematic and integrity， showing a phenomenon of faint suited. Build an efficient operating housing finance supporting system has become a unavoidable issue for the reform and development. This dissertation is organized as follows: Chapter one, talks about the significance of researching housing finance supporting sys