房地产价格高企和银行信贷的关系-金融学专业论文.docxVIP

摘 要 房地产市场与金融市场是国民经济发展中两个重要的市场，尤其是近些年 来，中国房地产市场的蓬勃发展。房地产在整个国民经济中有着举足轻重的地位， 是整个社会再生产的一个不可或缺的重要组成部分，素有国民经济“晴雨表”的 美誉。然而它又是一个高风险行业，高度依赖金融市场的信贷支持，近年来, 我 国房地产信贷迅速扩张, 房地产价格也随之攀升。 我国房地产业市场发展迅猛, 房价飚升。由于房价上涨预期不断加强, 不仅房 地产开发商向银行大举借债, 老百姓也不顾高额利息用贷款购置房产, 银行也因 为利益的诱惑大量发放贷款, 因此房地产信贷数额可观。但是, 值得关注的一个现 象是无论是房地产开发商还是投资者，银行贷款都是他们获取资金的主要来源。 由于房地产市场繁荣，对房地产项目进行投资可以获得高利润, 所以银行对房地 产开发贷款的投入极大, 房地产开发贷款成了房地产投资的主要来源。而近年来， 由于住房按揭贷款被看做是风险较低的优质资产业务, 于是成为各家商业银行大 力发展的主要业务之一, 因而房地产开发类贷款和住房按揭贷款在银行贷款中占 的份额越来越大。由于我国国民经济的快速增长、住房制度改革以及城市化进程 的推动，房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。它在国民经济中发挥着举足轻重 的作用。房地产业的发展需要银行信贷作为支撑，因此，快速发展银行信贷也成 为大势所趋。但是，由于金融业资金过度地进入房地产业, 造成了房价上涨过快， 这就存在着潜在的金融风险。为此，国家出台了相关政策来抑制房地产市场的过 快发展，将按揭贷款的比例提高到 30%。这样, 就将银行的信贷风险控制在一定 范围内，保证银行能够顺利运营。我国房地产信贷迅速扩张，理论界关于房地产 泡沫的评价及定义仍存在争议。 本文首先分析了房地产价格与商业银行信贷的相关性, 通过利用历史数据对 两者的关系进行了回归研究。其次，本文用几个指标测量了我国房地产价格是否 合理并得出结论：目前我国房地产市场总体并不存在严重泡沫，但泡沫化倾向明 显，各项相关指标均运行在高位，因而存在着较高的潜在风险，但尚未形成严重 的房地产泡沫，房地产泡沫的破裂更是无从谈起。但是，政府有关部门不能放松 对泡沫的警惕，应密切关注房地产市场的走势，审时度势地采取相应的政策措施。 最后，结合前面分析的房价过高的原因及危害，为了避免房地产价格的大起大落， 以实现房地产市场的健康、稳定、持续发展，本文提出了几点建议。 关键词：房价；高企；银行信贷 Abstract Real estate market and financial market are two important markets，especially development of real estate market. Real estate places a significant place in the entire national economy .It is an integral part of the social reproduction and known as barometer of the economy, The real estate industry is a high-risk industry, which highly relies on the credit aid from money market. In recent years, the credits on real estate increase too greatly, real estate price also rises. The real estate market of our country has developed increasingly and housing price rises fast. As the expectation to price rising is strengthening increasingly, not only the real estate company but also the people borrow money from the bank. For pursuing the profits the bank provide a large loan, so the loan for real estate occupied a large scale. However, a phenomenon which is worth noting is that the bank loan is the most resource of funds of supply and demand sides.