房地产企业技术创新体系的有效性评价方法研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

即市场周期波动表现为相对波动。三个周期之中. 2005 年是一个重要的节点，无 论投资开发量还是交易量等各项指标都是历年最高，从 2007 年开始，市场出现周 期性拐点，各项指标增速开始减缓甚 至下降.也就是说目前的房地产市场状况完 全符合现在所处的周期特征。而在 2009 年受国家四万亿经济剌激计划影响，我国 房地产开始复苏。 我们应该看到，我国房地产业快速发展的同时，也存在着诸多问题和挑战。 在我国房地产开发投资加速反 弹的同时，各省及各地区房价上涨出现了涨跌 互现 的轮动效应.十五中后期，当上海和江浙地区房价快速上涨的时候，北京和广 州地区的房价基本没有大的波动，而进入十一五初期，当上海和江浙地区房 价步入调整阶段的时候，北京和广州地区的房价却再次快速崛起。而当北京 2008 年奥运会的召开使房价增长预期开始降温时 ，上海2010 年世博会的举办又将促使 房价增长预期开始上涨.导致我国房地产价格出现轮动效应的一个根本原因是公 权力和开发商的联姻，造成地方政府和开发商共同分享地产财富的局面.据不完 全统计:目前我国商品房开发成本只占房价 40%. 开发商能够得到其中 30%的利 润，剩余 30%的利润却全部被地方政府和相关部门层层消化和获取。我国房价上 涨的地区主要集中在东部和东南沿海地区以及北京地区，如今却呈现出此起彼伏 的上涨格局，调控的难度正进一步加大。特别是我国中西部地区居民收入较低， 倘若房价步入上涨轨道，将会引发比沿海地区房价上涨更为严重的民 生问题，成 为建立和谐社会 的重大障碍和挑战。 此外，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报对外资构成较大的吸引力， 随着我国针对房地产业宏观调控的不断深入和调控力度的不断加大，外商和外资 在我国一线沿海和中心城市房地产投资成本上升和具备吸引力的项目减少的时 候，开始在进行房地产投资的战略转移.据国家统计局的最新统计数据表明:过 去几年进入我国房地产投资领域的外商和外资己从过去单纯投资 一线沿海城市和 中心城市的房地产发展策略，开始向二线新兴城市和内陆城市转移。并且外商和 外资的房地产投资领域，也从过去较为单一的住宅和办公楼，扩大至商业、物流 和工业地产[1)。 由此可见，我国房地产企业面临着诸多问题和挑战.技术创新作为房地产企 业保持竞争力的动力和源泉，在实施中存在许多问题。中国房地产业技术创新究 竟存在哪些障碍?应该怎样构建房地产企业的技术创新体系来提高技术创新能 力?如何帮助房地产企业应对各种风险?本文的研究将对这些问题作出回答，探 讨如何构建房地产企业的技术创新体系，并采取适合我国国情的技术创新战略以 提升我国房地产行业整体技术创新能力。 1.1.2 研究意义 (一〉实践意义 首先本文可以帮助房地产企业构建自己的技术创新体系，以应对突发事件， 提高企业的抗风险能力。同时为房地产商合理规范自己技术创新体系，发现不足， 积极改进，并促进企业的健康发展。 〈二〉理论意义 通过应用技术创新、 DEA 数据包络分析、主成分分析和脆弱性等理论，识别 用户的客观需求.一方面显示了技术创新理论在房地产领域的应用。通过地产领 域的创新体系的评估，显示了‘新不是创新技术采用的充分条件，同时技术创 新的市场实现更具有一定的现实意义问。 1.2 国内外研究 1.2.1 国外研究现状 上个世纪初，美国著名经济学家、哈佛大学教授熊彼特在其发表的《经济发 展理论》 一书向中最早使用技术创新一词，并建立了以创新理论为核心的非均 衡动态发展理论，为研究经济周期现象和经济发展规律开辟了一条新捷径.创立 并发展了创新经济学的基本理论框架。 随后，英国经济学家 R.库姆斯、 p. 萨维奥蒂、 v. 沃尔什等人间首先从微 观角度分析了技术创新与企业的关系。提出以下三种学说: l.技术创新新动力; 2. 企业技术创新战略的构成; 3.技术创新的组织与实施。其次，他们还从中观和宏观 角度讨论了技术创新的模式、技术创新的扩散、技术进步及产出、就业以及贸易 的变动关系。此外，他们还从政治经济和社会的角度探讨了技术创新与政府政策 及社会公众之间的关系。该项研究涉及了多个领域，同时，还给出了关于技术创 新项目评价与选择的标准，改进了在 1980 年由特维斯提出的六大原则和 47 个细 则的项目评价准则检查表(六大准则:1.公司的目标、战略、政策和价值; 2.销售 准则; 3.研究和发展准则; 4 财务准则; 5 生产准则; 6 环境与生态准则〉。虽然此 检查表中的多数指标衡量都属于简单的定性分析，并不适合广泛应用。然而大多 数公司也许会发现他的项目评价还是比较贴切的，这也为后来技术创新项目评价 指标体系的研究奠定了良好的基础。 V.Chiesa ，P.Cou出lan 和 C.Voss 三人(5)结合企业