房地产合作开发纠纷若干法律问题的探讨-法律(法学)专业论文.docxVIP

湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明.所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所 取得的研究成果.除了文中特别加以标注引用的内容外.本论文不包含任何 其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品.对本文的研究做出重要贡献 的个人和集体.均已在文中以明确方式标明.本人完全意识到本声明的法律 后果由本人承担. 作者签名. 日期. 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定.同意学 校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版.允许论文被 查阅和借阅.本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入 有关数据库进行检索.可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本 学位论文. 涉密论文按学校规定处理. 作者签名. 日期. 年 月 日 导师签名. 日期. 年 月 日 摘 要 房地产合作开发是集土地资源、经营资金、开发资质为一体的有 机开发模式.但在司法实践中也是纠纷多、争议大、疑难复杂的房地 产开发形式.本文以一起一方提供对象土地.一方提供资金、开发资 质、先进经验合作开发房地产项目引发纠纷的真实案例为例.第一部 分介绍了案件的基本情况及争议焦点.第二部分别针对合同的性质、 容积率以及办理权属登记的方式三个争议焦点进行了理论分析.给出 了自己的结论.第三部分结合最高人民法院关于审理涉及国有土地使 用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的相关规定,对合作开发房地 产合同的概念、性质、效力几个基本法律问题进行了的理论介绍与阐 释.并针对由于容积率概念上的混乱和误解.导致不同政府部门容积 率确认上的不一致.引发房地产合作开发中的纠纷.本文从容积率的 定义、分类入手.围绕规划中容积率的审批与管理展开论述.分析案件 中开发商改变容积率的情形.对容积率的管理提出相关的法律建议. 最后结合司法实践中对本案纠纷的处理现状.通过对预告登记制度的 概念、性质、效力的分析.建议建立预告登记制度来保护房地产合作 开发中合作双方当事人的利益. 关键词.房地产合作开发；房地产合作开发合同；性质；效力；容 积率；预告登记制度 I Abstract Real estate co-exploitation is the organic development pattern of setting these as one , land resources, operating fund and development qualification ,but in the HYPERLINK /juridical_practice juridical practice it also faces with many disputes , HYPERLINK /controversies controversies, difficulties .This paper takes a real case for instance ,which have caused dispute that one party offering the land, the other offering the funding, advanced development experience and development qualification that cooperated in the development of real estate projects. The paper’s first part introduces the basic situation and the focus disputes .The second part, respectively, in view of three disputes ,the nature of the contract, plot ratio and the way to handle the management authority in the registration , analyzed theoretically and draw its conclusions .The third part according to the relevant provisions, Interpretation of the Supreme Peoples Court on the right to use the contract dispute case applicable legal trial involving the state owned land, has carried on the theory introduction and elabor