房地产泡沫预警与防范研究-社会保障专业论文.docxVIP

摘要 随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年得到了快速 发展，但由于近几年房地产开发投资所占的比重逐步加大，特别是各大城市的商品房价 格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是 否出现泡沫等问题的强烈关注。在此背景下，研究房地产泡沫的预警和防范具有重要的 理论和现实意义 本文运用规范与实证研究相结合、定性与定量相结合、静态与动态研究相结合的方 法，从房地产泡沫的基本理论出发，在对房地产泡沫预警、防范进行理论研究的基础上， 对太原市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫风险防范进行了实证研究。 房地产泡沫是指房地产价格脱离其基础价值而持续上涨的过程及状态，是房地产市 经济失衡的表现，由于房地产泡沫产生原因和表现的复杂性以及房地产泡沫检测方法使 用的局限性，本 文通过建立房地产市场预警的方法来判断房地产市场是否存在泡沫及其 程度。房地产泡沫市场预警就是通过建立一套系统化的指标体系，根据这些指标反映房 地产市场运行总体态势和特征，判断当前房地产市场运行过程是否存在泡沫及泡沫风 险。其内容包括指标体系的确定，各指标权重的确定，各个指标的评价，综合预警的评 价。在预警研究中，本文确定了房地产泡沫的预警指标体系；把正态分布原理运用于各 指标的评价；把层次分析法运用于评价指标权重的确定；综合预警评价借鉴了经济预警 的方法。 防范房地产泡沫风险从宏观调控和行业规范两方面进行研究。从宏观调控角度防范 房地产泡沫的对策主要有：优化产业结构；限制国际短期游资过多流向投机市场；及时 调整宏观政策，保持经济均衡发展；加强金融监督监管力度。从行业规范角度防范房地 产泡沫的建议主要有：完善房地产市场体系和市场机制；严格控制土地市场；鼓励建设 中低价房，控制高档项目用地供应；大力发展和规范房地产中介；鼓励中小城市房地产 发展；抑制房地产投机；监控和发展房地产金融；对外资进行监控；提高产业集中度； 建立房地产运行预警预报制度。 实证研究以太原市房地产市场为对象，对其是否存在泡沫和泡沫风险进行了现状分 析、预警分析、泡沫风险分析，并就太原市房地产市场当前存在的泡沫风险提出了一些 建议。 本文的研究目的就是防范房地产泡沫，促进房地产市场的持续、健康发展。通过太 原市房地产泡沫的实证研究，希望能够对太原市房地产政策的制定起到一定的借鉴作 用。 【关键词】房地产泡沫 检测 预警 防范 Abstract With the advance of the housing system reform and the accelerated process of urbanization, real estate industry has been developing rapidly in recent years. However, since the proportion of development investment in real estate industry has gradually increased in recent years, especially in the major cities commercial housing prices rise rapidly in the whole, people from all lines of society begin to pay strong attention to such problems as whether the prices of houses are reasonable, whether there will be an economic bubble in real estate industry, etc. In this context, early warning and prevention research for the real estate bubble has important theoretical and practical significance。 The use of empirical research combined with the norms, qualitative research combined with quantitative, static and dynamic research combined together, starting from the basic theory of the real estate bubble, based on theoretical studies for real estate b