城市商品房投资规模测度与整合研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

Classified Index: F293.35 U.D.C.: 332.7 Dissertation for the Master Degree in Management STUDY ON URBAN COMMODITY HOUSE INVESTMENT SCALE AND INTEGRATION Candidate: Hu Zhixian Supervisor: Prof. Zhang Shoujian Academic Degree Applied for: Master of Management Specialty: Management Science Engineering Affiliation： School of Management Date of Defence: June, 2011 Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology 摘 要 随着经济的发展和城市化进程的加快，商品房市场近几年呈现出前所未有的 繁荣。然而，由于崛起和发展的太快，过度追求经济效益最大化，而忽视了与城 市发展的相互协调，房地产业已经逐渐偏离了其正常的运行轨道。这不但不利于 房地产业自身长期的健康成长，更在很大程度上制约了城市的可持续发展，造成 城市系统整体性的欠缺。本文在商品房投资活动与城市发展互为贡献和约束的视 角下，借鉴系统论的思想，将商品房投资置于城市大系统的背景之下进行研究， 完成了对城市商品房投资规模的测度及投资的结构性整合等。 论文基于可持续发展的理念，对城市系统进行认知。在这样的系统背景下， 通过对城市商品房投资各子系统间的互动分析，理清系统诸变量间的因果关系， 据此构建城市商品房投资规模测度的系统动力学模型。并以哈尔滨实际数据代入 模型进行仿真分析，检验模型的真实性和有效性。同时，结合商品房市场的运行 现状，提出投资优化的基本思想在于规模适度和结构合理，而限于城市发展的历 史阶段，现有规模的商品房投资尚未释放其最佳的效用，文章通过投资效率评价 和优化投资结构的求解，提出真实投资规模的概念和计算方法，并给出了城市商 品房投资结构性整合工作的原则、要点和一般工作程序。 本文学习、参考了已有的研究成果，借鉴了经济学、社会学、管理学及房地 产专业学科的相关理论，通过对各领域知识的融合渗透，力图使本研究契合城市 商品房市场的运行现状和发展规律。在研究过程中，突破了仅着眼于规模数量的 规划思路，将规模与结构紧密联系起来，而且在结构分析时融入动态衍生的思想， 使得城市商品房投资具有一定的前瞻性。 关键词：商品房投资系统；规模测度模型；系统动力学；动态规划；结构性整合 Abstract With economic development and urbani zation process accelerated, the commodity house market is showing unprecedented prosperity in recent years. However, due to the fast development, excessive pursuit the economic benefit but ignored the coordination, the real estate industry has gradually deviated from its normal orbit. This not only against the real estate industrys long -term health growth, but also largely restricted the sustainable city development, resulting in a lack of city system integrity. Under the perspective of mutual contribution, the author applied system theory, analyzed real estate investment activities under the urban systems, completed a measure of commodity house investment scale and structural integration. This article based on the concept of sustainable development, to cognize the urban system and background. Th