城市房地产市场健康评价体系及实证研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

城市房地产市场健康评价体系及实证研究。 111441jjj 摘要 近几年来，一些大中城市商品房价格持续快速上涨，供应结构失衡， 大大增加了普通册民解决住房问题的难度，成为社会广泛关注的突出问 题。同时，各界对于房地产市场健康状况的判断莫衷一是，争论不断。 因此，研究房地产市场的健康状况具有十分重要的现实意义和理论意义。 本文对国内外相关理论研究成果进行了简要的回顾与评析，在对房 地产市场健康的相关现论总结及深入理解的基础上，对健康的相关概念 和内涵进行了研究，并拟从房地产市场与城市经济的协调关系角度出发， 基于价格、结构、规模、速度四个方面，构建出现论框架。通过严密的 指标筛选，设计了一套能有效反映房地产市场健康状况的指标体系。综 合运用既有数学规则、房地产周期波动理论和经验标准确定指标健康标 准值，综合使用层次分析法和主成分分析法，合成单项指标、分项指标 和综合指标，并参考 3σ 法的原理，以观察数据偏离标准值的平均距离来 确定健康区间，进行健康状况的判断。最后，本文以杭州房地产市场为 研究对象，对评价体系进行了有益的尝试。研究显示，在 1999 年至 2009 年期间，杭州房地产市场整体健康水平呈现较强的周期性，健康状况平 没有明显好转。 关键词s 房地产市场，协调，评价体系，健康标准 H THEORY AND EMPIIRICALANALYSIS ON TI四HEALTH OF URBANREAL ESTATE MARKET ABSTRACT In reω:nt years，some cities housing prices continue ωrise rapidly，and the supply of housing is 耐阴阳ra1 imba1an饵，即由at 也e genera1 p∞ple has greatly an difficulty wi由obtaining housing， which has become widespreadly ∞ncern 曲。ut 伽 outstanding issues. Meanwhile，people in all socia1 fieldsωntinuously 81.部J.e whe由er the rea1 e就a阳 market is healthy. Therefore，studying the heal也 ofreal e悦ate market has very impo血nt rea1 and 由eoretiω1 significance. Thispap回proceeds 由.e brief review and 础sessmentω 也.ebωl也由ωry athome and abroad. on the above basis of understanding，也.e pa严r enriches b创伽 ωnωpts and 由ωry about real esta阳 market， ana1yzes what a sound relationship betwωnrea1 estate market and urban macro-economics should 恼， and establishes 由e 也ωretica1 framework in four aspects，including price，struc阳re，size and speed. Aft町wards， 由rough a 阳ies ofme曲。巾，也e paper sets up an index sys他m wmch can effectively reflects 也eh侃l由si阳aωID of real estate market， integratesωeof 也.e existing ru1es of mathematics ，the real esta阳 cyclica1 wave thωry and experience 创teriaωdetermine heal也阳n也rds of indicators，andωmpo随 use of merarcmca1 ana1ysis and princi网 ωmponent ana1ysis ωsyn也.esis individual indicaω凹， sub-indicators and integra臼d indicator. Through retì町ingωthe principles of 3σ ，也e hea1曲。f range is determined by 曲。 average deviation from 也e standard value ωob阳vationa1 data