房地产价格信息系统的分析与设计-管理科学与工程专业论文.docx

研究意义 在信息技术发达的今天，西方发达国家己经在项目管理中运用了计算机网络 技术，开始实现了项目管理的网络化、虚拟化。另外，许多项目管理公司也开始 大量使用项目管理软件进行项目管理，同时还从事项目管理软件的开发研究工作 。 我国也更加重视信息化带来的挑战与 机遇，在《中 共中央关于制定国民经济和社 会发展第十个五年计划的建议》中指出，信息化是当今世界经济和社会发展的大 趋势，也是我国产业化升级和实现工业化、现代化的关键环节，要把推进国民经 济和社会信息化放在优先位置 I41. 种种迹象表明， 21 世纪的房地产开发项目管理 将更多的依靠电脑技术和网络技术，新世纪的房地产开发项目管理必将成为信息 化管理。要实现房地产价格的信息化管理，就必须掌握先进的计算机技术、信息 技术和网络技术等工具，以及房地产信息的理论和方法。 现代房地产项目日趋大型化、复杂化，项目实施过程中的信息越来越多，价 格和成本受政策和需求影响较大，变化迅速，如果再用传统的人工管理模式去统 计房地产项目的价格信息，必然要耗费大量的精力和时间 ，而且可能信息不能及 时共享。在整个房地产项目的生命周期，从调研、立项、需求分析直至房地产项 目建成后的跟踪管理过程当中 ，为了有效地实现对房地产项目的费用、成本、工 程信息必须及时 、准确地收集到有关信息 ，从而保证项目顺利行I匀。同时有利于政 府及时掌握统计信息，制订政策，提供更多的信息服务。因此，无论对于房地产 项目开发过程中的各个企业还是政府部门，房地产价格信 息系统的开发和应用都 具有现实意义叽 1、对于企业 价格信息系统的实施将原来零散的、孤立的信息处理过程进行整合，使之成 为一个系统的流程，极大地提高效率，降低了企业的成本，有利于构建企业核心 竞争力。因此，构造一个符合中国房地产业实际的房地产价格信 息管理信息系统， 来及时、准确地为房地产项目相关的各个单位提供现代化的信息咨询和辅助投资 决策手段，充分利用信息资源，实现房地产项目的科 学管理，提高房地产项 目的 收益和效率。 2、对于政府 房地产价格信息系统是以地区为单位，通过 一定的信息平台，将房地产开发 过程中发生的费用信息以及市场价格信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场 发展相关的土地、金融、政策指数等信息，形成全面客观地反映各地房地产市场 运行状况的价格信息系统。 通过房地产价格信 息系统的建立，不仅可以增强行业管理透明度，规范开发 2 行为，还有利于房地产市场规律研究。政府依托房地产管理信息平台，可以实现 对房地产开发成本、 土地交易信息、施工成本等信息的综合监测。为房地产业发 展提供政策导向，为中国房地产业的健康快速发展提供有利保证。所以，引入房 地产项目价格信息系统是房地产业发展的必由之路。因此，房地产价格信息系统 的建立对于规范市场行为、加强行业管理、提供信息服务等方面都有重要的现实 意义。 1.2 国内外研究现状 随着信息化的普及、信息技术带给现实世界的冲击力的加大和房地产业在社 会经济中的业务量日益提高 ，房地产信息系统迫切地需要改进，实现快速的发展。 国外房地产信息技术方面起步较早，走在了我们的前面。信息技术在美国、欧洲 的房地产业中应用已很普及 ，行业发展的信息化程度较高。近年来伴随着房地产 业的快速发展，信息技术在我 国房地产业中的应用已经拉开序幕。在政府的牵头 和推动下，目前已经呈现全面信息化的发展势头。房地产行政管理信息化己经取 得了显著的成效，初步建立了房地 产宏观监测系统。针对房地产企业的计算机软 件，如房屋销售软件、物业管理软件、房地产可行性分析软件、等得到了广泛的 开发和应用。房地产企业信息化取得了长足的发展，在 一些较大的房地产相关企 业都建立了自己的 信息化管理平台l飞 然而目前，由于我国房地产业发展的时间不是很长，房地产信息系统存在构 建与设计起点不高，缺乏相应的理论指导，系统的运作往往和实际的管理相脱节 ， 现有的信息技术利用不充分 ;再加上房地产较强的地域性、产品异质性的行业特 性，这就决定了一般的信息系统或者是信息平台的技术或产品对房地产相关的部 门并不适用闷。信息技术在中国房地产业中的应用和发展仍存在诸多制约因素。具 体表现在以下几个方面叽 1、我国的计算机技术、通讯技术、网络去全技术整体水平不高。 2、我国现有房地产网站很多，但覆盖面广、资力雄厚的网站寥寥无几。网站 设计总体水平不高，页面简单;网站缺少完整的、权威的、面向社会的信息咨询 服务系统，缺乏吸引顾客的多元化操作。 3、信息系统的信息实用性不强，目前关于房地产的网站大多不提供相关的价 格信息和政府公布的指数 信息，因此，房地产信息系统还不能提供最为需要的数 据 ，使房地产信息系统有名无实。 4 、房地产业对信息化管理的兴趣不大:房地