房地产融资渠道多元化研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

原创性声明 ω//et--!，，SSIt-ι ω// et--! ，，SSIt- ι·l ，，ft! M 飞 r 期 口H L J严 、2 名 签 者 作 文 位 川{子 关于学位论文版权使用授权的说明 本人完全了解河北工业大学关于收集、保存、使用学位论文的以下规定:学校有 权采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供本学位论文全 文或者部分内容的阅览服务:学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索、交流;学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名: J M 仁 日期， )? jlf { /.1/ y句 v ，寸 z， y 导师签名:统今 眼t P， ((、 ω 摘 要 我国房地产行业绑架银行已经是一个不争的事实，这也导致国家在对房地产行业 进行宏观调控的过程中，会有诸多顾忌。究其原因，主要是因为我国房地产融资过于 依赖银行贷款，缺少多种可选择的低成本高效率的融资渠道来解决房地产行业的融资 困境，加上国家对于房地产企业贷款的收紧，房地产行业巨大的发展潜力得不到有力 的释放。而在另一方面，广大人民群众缺少合理的投资理财渠道，很多在股市、基金 里深陷泥潭，不能自拔，炒房的成本相对普通群众来讲又太高，不能享受到房地产行 业蓬勃发展带来的红利，只能任由高房价提高自己生活的成本，降低自己的生活质量。 因此房地产融资渠道多元化方面的研究有助于该行业健康蓬勃发展，也有利于更多民 众分享房地产发展的红利。 本文第一部分介绍了房地产融资、房地产融资渠道相关的概念，以及国内外对于 房地产融资渠道多元化方面的研究成果；第二部分主要从债权融资和股权融资以及房 地产信托三个方面介绍了我国房地产市场融资渠道现状以及存在的主要问题，得出了 我国房地产融资渠道单一，金融制度、法律制度不完善的结论；第三部分主要对国内 外出现的多种较有代表性的新兴融资渠道进行了分析，采用对比分析、案例分析等方 法分析各个融资渠道的优缺点和发展的建议，以及给出了房地产融资渠道的多元化选 择模型，并且针对不同阶段的房地产企业给出了对应的多元化的融资渠道选择。 关键词：房地产融资 融资渠道 多元化 房地产投资信托基金 房地产证券化 I ABSTRACT The Real Estate Industry plays an important role in accelerating the development of our Banks has been kidnapped by real estate industry is an indisputable fact, This also make it a fact that there will be many scruples in the real estate industry macro-control of the process. The reason is mainly because of Chinas real estate financing depending on bank loans too much, it lacks variety of alternative cost-effective financing channels to solve the financing difficulties of the real estate industry, and the country for the tightening of the real estate business loans, real estate industry giant development potential without strong release. On the other hand, the masses lack of reasonable investment banking channels, many stuck in a quagmire in the stock market, the fund was unable to extricate themselves, real estate costs are too high relative to the general public is concerned, you can not enjoy the real estate industry is booming with to the bonus, only to let the high prices raise the cost of their own lives, red