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房地产行业价格驱动因素研究-数量经济学专业论文

原 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体 已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构 的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均 已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。 本学位论文成果归吉林财经大学所有。 指 导 教 师 签 名: 日期: 学位论文作者签名 : 日期: 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定, 有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅 和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书,本论文:□不保密, □保密期限至 年 月止) 。 指 导 教 师 签 名: 日期: 学位论文作者签名 : 日期: 中 文 摘 要 从1998年房改以来,我国地产市场飞速发展,已然成为了支柱产业。在这十 二年里,我国的商品房市场逐渐成熟,逐步走向市场化。可以说在过去的十年中 是房地产的黄金十年,在这个高利润率的行业里,我国已经出现了众多的地产巨 贾。但是,在承认房地产对我国的经济做出巨大贡献的同时,我们也应该看到它 的另一面:地产暴利和有效需求不足、房地产投机、高房价并存,房价不正常上 涨导致普通居民难以购房,越来越累积的地产泡沫随时面临着破裂的危险。这些 问题是地产行业不健康发展所遗留下来的,并将会影响到房地产业和整个国民经 济的持续健康发展。 为解决高房价的问题,本文对过去十年房地产行业发展的历史进行回顾,并 通过相关的数据和理论分析找到影响房价的两个重要因素-土地政策和金融政 策。然后我们利用VEC模型对1998-2010年房地产价格指数、土地交易价格指数和 实际利率季度数据进行了研究,得出房价与土地政策和货币政策相互影响,相互 作用的结论。并从相关的模型中得出房价与土地政策和货币政策的相互影响具有 持续性、滞后性的特征。这也是我们得出有效的房价调控必须是持续的全面的结 论。最后,本文对我国的房地产调控提出了一些建议。 关键词:房地产 土地政策 金融政策 VEC模型 ABSTRACT Since 1998, when the house reforming start, the rapid development of Chinas property market has become a pillar industry. During the past twelve years, Chinas real estate market gradually matured, moving towards a market-oriented. It can be said that the past decade is the golden years of the real estate .In this high-margin industry, China has a large number of real estate tycoons. However, when we admit the recognition of real estate make a great contribution to Chinas economy , we should also see the other side of it at the same time--the real estate profiteering and non-effective demand, real estate speculation, the coexistence of high prices, housing prices soaring make common residents can’t burden, more and more accumulated property bubble face the risk of rupture. These problems are the results of unhealthy development of the real estate industry, and will affect the sustained and healthy development of real estate and the entire national economy. In order to solve th

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