城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究—以西安市地铁2号线为例-技术经济及管理专业论文.docxVIP

城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究—以西安市地铁2号线为例-技术经济及管理专业论文.docx

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城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究—以西安市地铁2号线为例-技术经济及管理专业论文

声明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果.尽我所知,除了文中已经标明引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体己经 发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使 用过的成果.与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明 井表示了致谢. 申请学位论文与资料若有不实之处 ,本人承担一切相关 责任. 论文作者签名: 朵花花J 日期:户。7丰主中71 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保宦 并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;学校 可以公布学位论文的全部或部分内容,再以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论 文. (保密的论文在论文解密后应遵守此规定〉 论文作者签名 :A抱也 导师签名 : 日期:;J叮和年7 本人授权中国科学技术 信息研究所、中国学术期刊(光盘版〉杂志社等单位将本学位论 文收录到有关学位论文数据库之中,并通过网络向社会公众提供信息服务..@童单)( 提交后滞后:口半华:口一年: 二年发布。 …叫u 导师签名 j沪 日期:护?丰纳咐 / 城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影晌研究 一一以西安市地铁 2 号线为例 专 业:技术经济及管理 硕士生:秦艳花 指导教师:兰峰 副教授 摘要 随着我国城市化进程的不断加快,大、中型城市的交通拥堵问题越来越严重, 而传统的公共交通方式己经不能满足居民日益增长的出行需求。目前,发展以常 规公交和地铁交通为主体的公共交通体系是解决交通拥堵问题的有效途径。同时, 地铁交通方式的出现又是沿线住宅价格的助推器。所以,本文以正在建设中的西 安地铁 2 号线为实证研究对象 ,对沿线住宅价格的变化进行定性和定量分析。 首先,本文介绍了城市地铁项目建设的背景、西安市地铁 2 号线和城市经济 发展状况;其次,在梳理国内外文献的基础上,对国内外相关的研究现状和特征 价格理论的发展做了综述,总结了关于地铁项目对沿线住宅价格影响的研究成果: 再次 ,结合西安市房地产住宅市场的实际状况,进行了因变量和自变量的比远, 对住宅特征变量进行量化,构建了西安市住宅特征价格模型;最后 ,根据住宅样 本数据 ,对特征价格理论的三种模型分别进行试算,选择回归效果最好的半对数 模型。根据回归结果,进一步测算了地铁 2 号线对沿线住宅价格的空间和时间上 的增值效应。 论文研究的结果表明,西安地铁 2 号线对沿线住宅价格的影响半径约为 2000 米。在时间效应上,自2006 年下半年至 2009 年初 ,地铁条件对沿线住宅价格的 平均增值幅度在 28.30%左右。在空间效应上,相对非沿线住宅项目,沿线住宅价 格的平均涨幅为 28.58%; 住宅项目每靠近地铁站 1 米,住宅价格平均上涨 0.16762 元/平方米。在 2000 米半径范围内的每个住宅项目平均增值 2854 万元,住宅项目 总增值约为 139829 万元。 关键词: 地铁;住宅价格:特征价格模型 主卢 论文类型z 应用基础研究 The influence research about City subway project construction to housing prices along the route -Take the Xian Metro Line 2 as the example Specially Industry: Technical economy and management Master s degree student: Qin y纽l 由ua Supervising teacher: Lan Feng Associate Professor ABSTRACT As the advance of Chinas urbanization process accelerating,large and medium-sized cíties become more and more seríous problem of traffic jams ,whíle the traditional methods of public transport can no longer meet the growing travel needs of residents. At present ,the development of public transport and the MTR-based public transport system is to resolve the issue of traff

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