城市综合体CDICC项目设计风险管理研究-工商管理专业论文.docxVIP

摘 要 改革开放以来，中国经济迅速发展，房地产业成了国民经济的重要支柱产业。 随着我国城市化进程的加快，商业地产特别是城市综合体逐渐成为新的投资热点。 不论是从社会价值还是经济价值方面，城市综合体都对城市发展举足轻重，所以 成为政府、开发商竞逐的对象和投资开发的重点。城市综合体对城市发展如此重 要，而其建设过程中又存在很多复杂的管理问题和一系列的风险。特别是设计管 理在项目实施过程中至关重要，如果设计协调管理不好，将严重影响项目质量、 成本及进度目标的实现。但是，目前我国的房地产开发商大都不重视对项目设计 风险的研究，只关心投资获得的丰厚利润，忽略隐藏在利润后面的项目风险，只 是凭主观经验对项目的风险大小进行判断，缺乏科学的依据。针对这一现象，研 究城市综合体项目开发过程中的设计风险管理，保证项目按预期目标顺利进行， 以达到良好的投资效果，非常有意义。 本文以城市综合体CDICC项目为研究对象，在查阅国内外相关文献的基础上， 系统阐述了风险识别、风险评估、风险防范应对和监控等方面的理论。采用了专 家调查法结合文献及历史数据对CDICC项目设计风险进行了识别，提出了项目全 寿命周期可能出现的15种设计风险因素及具体风险变量，并对主要设计风险因素 进行了分析。采用专家决策法与层次分析法（AHP法）相结合，对CDICC项目设 计风险进行评估，通过对风险因素发生概率及严重性等方面的分析，进行综合评 估并排序。根据风险因素的可缓解性、可规避性、可转移性、可接受性，对于主 要设计风险提出风险缓减、风险转移、风险自留及后备措施等有效的应对方案。 最后对项目设计风险监控提出了建议，希望完善项目风险管理机制。同时，强调 风险监控及风险变化情况反馈，提升对潜在风险的预防能力，对项目风险实行动 态管理。 本文提出的CDICC项目现有设计风险因素的预测及具体应对措施，对项目现 有设计风险管理、以及潜在风险的预防起到了一定的帮助，具有较强的实用性和 针对性。 I 最后，希望本文的研究成果对其他房地产项目设计风险的管理也能有一定的 参考价值。 关键词：城市综合体，设计风险，风险管理 Abstract Since the reform and opening up, the real estate industry has become an important pillar industry of the national economy with Chinas rapid economic development. With the acceleration of urbanization in China, the commercial real estate, especially the urban complex gradually becomes a new investment hot spot. Whether from the social value or economic value, urban complex of city development plays a decisive role, hence becoming the key object of competition and investment by both the government and developers. Critical for city development, city complex involves many complicated management problems and a series of risks during the process of its construction. Especially, the management of design is vitally important in the implication of the whole project. Without appropriate management, the quality, cost and process will suffer. However, currently, most real estate developers don’t pay enough attention to the risk study of project design, only caring about immense benefits and ignoring the project risks underlying enormous profits. They only judge the risk on the basis of subjec