武汉的空间房价的影响因素的研究.docVIP

武汉的空间房价的影响因素的研究 　　摘要：基于Kriging method构建武汉房价的等价线图、表面模型以及矢量模型。通过分析武汉房价数值变化、武汉房价等价线极值闭环、等价线分布趋势以及等价线分布凸变，总结了关于武汉房价等价线疏密、武汉房价递变速率、武汉房价等价线极值闭环、武汉房价等价线形状、武汉房价地域分异以及房价等价线分布凸变的规律并分析了其各自产生的原因。 　　关键词：克里金法，空间房价，等价线 　　中图分类号：F429.9 文献标识码：A 　　文章编号：1001-9138-（2016）04-0013-26 收稿日期：2016-03-27 　　1 文献综述 　　房价问题始终是一个社会热点问题，房价与人民生活息息相关。国内许多学者也对于房价的影响因素进行了研究。 　　有学者对于房价影响因素进行了归纳总结。如黄厚霞、侯莉颖（2011）总结了影响房地产价格的角度，包括需求与供给角度、成本角度以及其他因素。其中需求因素包括经济因素、人口因素、金融环境、心理因素、租赁因素以及宏观调控，供给因素包括商品房区位、房产品牌和住房供给结构。肖磊、肖佳文、辜佳新、李丽（2011）从房产的消费品与投资品两重属性入手，将影响房地产价格的因素分为需求方因素、供给方因素、利率和宏观经济与政策四个方面。 　　也有学者研究某几个因素对房价的影响。如胡晓添、濮励杰、陈志刚、刘长胜（2005