昆山中华园路项目提报演示教学.pptVIP

2、昆山公寓市场价格扫描 本案处于昆山市价格第二梯队 城中5400-14000 分布均匀 城东4000-6500 集中4500-5300 城西3400-6500 集中4800-6200 城北3700-7000集中4400-6500 城南4000-6800 集中5000-6500 乡镇3000-4000 乡镇3000-4000 乡镇3000-4000 3、竞品界定 竞品界定原则： 1、本案周边区域内价格相当的项目；2、同价值板块内产品档次上类同的项目 据此选定竞品为：绿中海、世茂蝶湖湾、吉田.国际广场、衡山城、中航城、世茂东壹号、时代中央社区、云山诗意） 世茂东壹号 中航城 世茂蝶湖湾 吉田国际 衡山城 云山诗意 时代中央社区 本案 绿中海 4、竞品概况：绿中海 项目名称 绿中海 项目区位 市中心板块 占地面积 9.3万平米 总建筑面积 17万平米 容积率 1.83 物业类型 别墅、高层 开发期数 2期 交付时间 高层2009年底 销售价格 高层6000元/平米 主力面积 100二房、150三房、250四房 物业费 别墅1.8-2.8元/平米 广告诉求 昆山市中心.高端湾岸富豪社区 项目卖点 台资背景、市中心别墅 销售情况 4月以来月均销售13套 客户构成 主要为上海人、昆山本地人，另外台湾人比例稍多 4、竞品概况：蝶湖湾 项目名称 蝶湖湾 项目区位 城南板块 占地面积 72万平米 总建筑面积 107万平米 容积率 1.5 物业类型 别墅、多层高层、小高层 开发期数 2期 交付时间 高层2010年10月 销售价格 高层、超高层5500元/平米 主力面积 100-130二房、140-180四房 物业费 高层1.95元/平米 广告诉求 缔造生活品味 成就城市梦想 项目卖点 世茂品牌、昆山首家50层超高层楼盘、沪宁城际 销售情况 4月以来月均销售98套 客户构成 昆山、上海、台湾为主 4、竞品概况：衡山城 项目名称 衡山城 项目区位 城南板块 占地面积 10万平米 总建筑面积 25万平米 容积率 2.49 物业类型 多层、高层、小高层 开发期数 1期 交付时间 2010年10月 销售价格 高层5400元/平米 主力面积 目前所剩200平米以上大户型 物业费 高层2.5元/平米 广告诉求 衡山优品 生活社区 项目卖点 绿化、配套、轨道交通 销售情况 4月以来月均销售64套 客户构成 昆山人、上海人居多 4、竞品概况：吉田国际 项目名称 吉田国际广场 项目区位 城南板块 占地面积 15.6万平米 总建筑面积 70万平米 容积率 1.8 物业类型 高层、小高层 开发期数 2期 交付时间 一期2006年 销售价格 未定 主力面积 110两房，150-160三房 物业费 2.6元/平米 广告诉求 70万平米 高铁都会时尚中心 项目卖点 智能化配套、吉田千翔物业管理 销售情况 吉田1期售罄，2期尚未公开 客户构成 台湾人士50%，政府官员35% 4、竞品概况：中航城 项目名称 中航城 项目区位 城东板块 占地面积 19.7万平米 总建筑面积 35万平米 容积率 1.8 物业类型 城市综合体 开发期数 2期 交付时间 1期高层2009年12月 销售价格 高层4800元/平米 主力面积 88二房、130三房 物业管理费 高层1.58元/平米 广告诉求 繁华自成 繁华之城 项目卖点 城市综合体，配套齐全 销售情况 4月以来月均销售64套 客户构成 昆山人居多，约占70%，上海、台湾人占30% 4、竞品概况：世贸.东1号 项目名称 世贸.东1号 项目区位 城东板块 占地面积 64万平米 总建筑面积 82万平米 容积率 1.3 物业类型 城市综合体 开发期数 4期 交付时间 1期1批2009年6月 销售价格 高层5000元/平米 主力面积 110多二房、140多三房 物业管理费 高层2.1元/平米 广告诉求 百万平米艺术城邦 项目卖点 世茂品牌、自身配套齐全 销售情况 4月以来月均销售93套 客户构成 上海人占80% 4、竞品概况：时代中央社区 项目名称 时代中央社区 项目区位 城西板块 占地面积 22万平米 总建筑面积 60万平米 容积率 2.5 物业类型 高层、小高层 开发期数 2期 交付时间 1期部分已交房 销售价格 5300元/平米 主力面积 118平米二房，140平米三房 物业管理费 高层1.08元/平米 广告诉求 城市中央领地，国际标准社区 项目卖点 周边公园较多，生态环境好 销售情况 4月以来月均销售60套（小高层、高层） 客户构成 昆山公务员居多，收入层次较高 4、竞品概况：云山诗意 项目名称 云山诗意 项目区位 城北板块 占地面积 7.35万平米 总建筑面积 18万平米 容积率 1.8 物业类型 小高层 开发期数 2期 交付时间