房地产企业融资方式比较分析-工商管理专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本论文属于 保密□， 在 年解密后适用本授权书。 不保密□。 （请在以上方框内打“√”) 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 摘 要 房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。 同时房地产业是一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业的发展至 关重要。房地产业开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得开发、投 资需要的资金量巨大，而我国房地产金融市场还不够完善，房地产金融产品很少， 主要依赖于银行贷款，房地产融资相对困难，导致房地产投资的市场风险和融资信 用风险高度集中于商业银行。如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当 务之急。 本文理论联系实际、案例研究、实证分析、比较分析的方法，提出了我国房地 产企业在当前的经济形势下融资方面出现的主要问题，并分析了产生这些问题的原 因。文章首先通过企业融资的相关理论知识，从分析我国房地产商的融资现状入手， 寻找金融创新的可行之路；然后研究了上市公司 WKE 和中小型公司 DC 公司以往和 正在寻求的融资渠道，分析并总结了 WKE 成功的资本融资带来企业高速发展的成 因，对比了 DC 公司一项融资请求遭拒的实例，提出房地产商在不同的生命周期中 应采取不同的融资策略。最后，提出了改善我国房地产商单一的融资渠道的几条建 议。从论文中可以看出，金融创新无论是上市公司还是中小型公司，都是迫切可求 的，特别是中小型房地产商，面临被重组或是“洗牌出局”的危机，当然，大浪淘 沙，从企业实际出发，融资成功的企业才有可能生存下去。 关键词：房地产企业 企业融资 创新融资 Abstract Housing industry pays a very critical role in a country’s economy. It is an intensive capital needed industry. Sometime, money even can talk. Capital collection is very important for the housing investors due to housing needs huge investment especially when the land cost is very high and the ROI is very long. Recently, Chinese housing financing is prospering but it is still far away from being mature compared with that of the well developed countries. Its major capital is from the commercial banks which causes the commercial banks are running a super high risk of market and credit. How to well settle the method of collecting capital for housing industry is very critical in modern world. This paper reveals the issues recently existed in the housing capital collection area and analyzes their root cause with the help of case study, comparison analysis, real practicing etc. This paper firstly uses relevant capital collection theory and the analysis of our cu