房地产开发企业纳税筹划分析-工商管理专业论文.docxVIP

原 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得长春税务学院或其他教育机构的学位或证书 而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方 式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。 本学位论文成果归长春税务学院所有。 指 导 教 师 签 名： 日期： 学位论文作者签名 ： 日期： 学 位 论 文 版 权 使 用 授 权 书 本学位论文作者完全了解长春税务学院有关保留、使用学位论文的规定，有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。 本人授权长春税务学院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：□不保密，□保密 期限至 年 月止） 。 指 导 教 师 签 名： 日期： 学位论文作者签名 ： 日期： 中 文 摘 要 面对日趋发展完善的市场经济和竞争激烈的外部环境，如何合理设计纳税筹划 方案从而降低成本、增加利润、实现企业价值最大化，无论是对房地产企业还是国 内其他企业来说，都是一个迫切而又十分重要的新课题。本文按照从理论到实务的 研究思路开展论述，首先对纳税筹划相关理论进行探讨，阐明纳税筹划的基本概念， 基本原则与方法；然后，通过介绍房地产行业涉及相关税种情况提出房地产行业涉 及的各个主要税种以及各主要经营活动的纳税筹划思路和筹划技巧并举例进行实 证分析；最后，提出房地产开发企业在纳税筹划中应注意的问题和本人在纳税筹划 研究中的几点感悟。本文的研究重点是在现行税法约束下，房地产企业如何站在企 业战略的高度合理安排自己的经营活动，合理利用税收优惠政策，通过税种分析， 数据测算，找到最佳的节税点，从而降低企业的税负，增强企业盈利能力。本文的 创新与特色表现在三个方面:一是灵活运用了纳税筹划理论。本文在对纳税筹划理 论进行了规范研究后，结合房地产行业的具体特点将其贯穿到企业生产、经营的全 过程中。二是按税种总结了房地产开发企业适用的纳税筹划方法。根据房地产行业 的特点，分别总结出了对营业税、房产税、企业所得税、土地增值税适用的不同纳 税筹划方法，并运用实例进行了有力论证。三是总结了房地产开发企业各主要经营 活动的纳税筹划方法。分别对项目整体转让、经营性租赁、合作开发、定向开发、 精装修房屋销售、自建自用等业务的纳税筹划方法进行了归纳与总结。 关键词：房地产 纳税筹划 方案设计 Abstract On the gradually perfect marketing economy and vehement competition condition， how to design tax-planning project for depressing cost and increasing profit and achieving most value of company，it is a new question which is insistent and very important. This article is expatiates and studies the meanings, the basic principles and the main ways of tax-planning. Last, it expatiates the main tax kinds of the real estate company and studies the thoughts and techniques of them as well as the main transactions in the real estate company. The emphasis of this paper is to help the real estate company arrange its operational activities according to the business strategy and find out the best way to lower the cost and increase the ability to make profit by tax planning， which includes making use of preferred policies，calculating and finding the best tax saving point.