房地产税收政策对房价的影响研究-社会保障专业论文.docxVIP

摘要 我国自入世、奥运会、世博会之后，房地产市场就进入了一个投资开发的高潮时期， 同时，在需求的拉动之下，国内的房地产价格以相当惊人的速度一路飙升。针对这种情 况，国家出台了一系列的调控政策，其中包括金融、土地、税收等方面的调控政策。然 而，我国的房地产价格却依旧居高不下。鉴于此，需要采取更有力的措施来抑制房价的 过快增长。 房地产税收作为宏观调控的一种手段，具有其他政策和手段无法替代的特殊作用和 功能。本人认为房地产税收的作用并非直接影响其微观价格的形成，而是通过控制房地 产市场的供需情况, 继而对房地产的价格造成影响。房地产的价格也是由供给和需求决 定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少， 则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。所以，应该 通过税收手段的调控作用，逐步地完善房地产市场的供需状况，进而抑制我国过快增长 的房价。另外，由于税收政策还必须与相关的金融、土地等调控政策相互配合，这样才 能有效地降低房地产价格，因此简单涉及相关的辅助政策也是必要的。 本文从构成房地产价格成本的因素及形成机理入手，运用房地产市场中的供求关系 和税收归宿理论，对房地产发展过程中不同时期房地产税收政策进行研究，理清了房地 产税收在房地产市场中的作用。通过分析房地产税收对房地产市场的影响机制，探讨了 如何运用税收政策来调节房地产市场的供需情况，从而使得目前房地产价格过快增长的 趋势得以缓解。这将对我国房地产市场秩序的规范和整顿等具有重要意义，尤其对于投 机行为的打击、投资性购房需求的抑制、以及住宅供应结构的改善具有重要的现实意义。 【关键词】 房地产价格 房地产税 政策调控 ABSTRACT After our country enter WTO, holding the Olympic Games and Shanghai world expo, the housing market has entered a investment in the development of the climax time. At the same time, in the housing needs of the incomes, housing prices across the country with very astonishing speed soared. In the cases of housing prices rise so rapidly, China issued a series of regulatory policies, including financial, land, tax and other regulatory policies. However, the more stressed Chinas housing prices really higher, resulting in China have increased control efforts to curb artificially high housing prices. This paper argues that the real estate tax revenue as a means of macroeconomic control, with other policy instruments can not be replaced by the special role and function. However, the role of real estate taxes not directly affect the formation of micro price, but its structure and control the total volume of housing market demand and supply, the residential market supply and demand determines the formation of housing prices. On the residential market macro-control measures is to tax under the control of tax policy, decision- making behavior of market players to be directly affected, thereby enabling the housing market to improve the supply a