城市商品住宅供需非均衡机理及控制研究-结构工程专业论文.docxVIP

摘 要 近年来，我国城市商品住宅价格出现大范围，高幅度上涨，已经超出大部分居民的购 买力，引起了社会各界广泛关注。住宅作为商品，具有商品的属性，其价格是由供给、需 求两种力量相互作用而成，因此本文从供需角度对商品住宅市场进行分析。 社会经济的运行表现为两种状态，即均衡和非均衡。非均衡理论和均衡理论并非对立 体，均衡是经济运行的目标，非均衡分析是实现均衡的有利手段。经济学上的均衡通常指 瓦尔拉斯均衡，其基本假设是存在完善的市场体系和价格体系，如果市场完善，市场信息 是完备的、通畅的，价格灵敏，价格随供求变化而调整，那么市场上商品的需求与供给必 然相等，社会经济中的超额供给和超额需求都不会存在，这是一种理想状态，现实经济中 很难实现。而非均衡是指不存在完善的市场，不存在灵敏价格体系，经济学上的非均衡通 常指非瓦尔拉斯均衡。我国商品住宅市场本身起步较晚，发展过程中非均衡问题突出，因 此仅用一般均衡理论来分析商品住宅市场是不完善的，本文尝试运用非均衡理论对沈阳商 品住宅市场进行分析。 本文首先对非均衡理论及商品住宅供需做了简要阐述，根据我国商品住宅市场的特 点，选定非均衡计量经济模型；其次，以沈阳商品住宅市场为例，运用灰色关联度分析方 法确定了沈阳商品住宅供给、需求的主要影响因素，对非均衡计量经济模型进行了设定， 明确模型的有关变量，运用计量经济分析软件 Eviews3.1 对模型参数进行了估计，得出了 沈阳商品住宅市场非均衡模拟的最终模型。研究表明，沈阳商品住宅供需总量具有明显的 非均衡特点，引用非均衡度这一概念，得出了沈阳商品住宅市场的非均衡程度、方向，并 设定了警戒线，同时，在供需结构上也存在着非均衡现象。根据非均衡理论，市场调节由 价格调节和数量调节共同进行，当市场自身价格机制不能充分发挥作用时，就需要通过政 府的宏观调控政策进行数量调节；最后，结合整篇论文，对沈阳商品住宅市场发展提出了 对策与建议。 关键词：商品住宅；供需非均衡；非均衡计量经济模型；宏观调控 Abstract In recent years, the price of commercial residence has been rising so rapidly that most people can’t afford it. It has attracked great attention.of the whole society Commercial residence,as commodity, has the affection of commodities. Its price is decided by its supply and demand. This thesis analyzes the commercial residence market from the respect of supply and demand. The operation of social economy can be divided into two states: equilibrium and disequilibrium. Disequilibrium is a common state, and equilibrium is the goal of the economic operation. And disequilibrium analysis is an effective method to materialize equilibrium. The equilibrium of economics generally refers to Walras equilibrium, which is set up on a basic assumption of the existence of a perfect market system and a perfect price system. In a perfect, market, information is integrated and clear,and price is sensitive and adjusted with the change of the supply and demand. The demand and supply of commodities in the market are equal, leaving no extra supply or demand This is an ideal state and difficult to achieve. While disequilibrium refers to a state where pe