城市房屋空置率样本轮换设计-统计学专业论文.docxVIP

摘 要 我国的城市房屋空置现象早在 2003 年前后就已经明显出现，但有关房屋空 置率的调查却一直没有官方权威的机构来对其进行正式说明，对于房屋空置率的 调查已经是百姓关注的重要话题了。城市房屋空置率的调查是国际上重要的连续 性调查，是一项有关国计民生的重要社会经济调查，作为房地产市场的一项重要 指标，及时准确地计算出城市的房屋空置率，可以反映出市场有效供给与市场有 效需求之间的缺口。国际上有关房屋空置率的调查已经成为一个成熟稳定的抽样 调查项目，其中样本轮换技术是其中重要的理论基础。我国对于房屋空置率的调 查还处于一种探索实验的阶段，在我国经济逐步趋于稳定发展，社会体制改革逐 步深入的前提下，在我国城市房屋空置率的调查中如何成功应用样本轮换技术是 我国统计调查部门亟待解决的理论课题。 作为连续性社会经济调查，城市房屋空置率的调查过程中样本老化的问题是 一个难以避免的，科学合理地应用样本轮换技术可以有效地解决抽样过程中样本 老化的问题，并且在满足抽样调查目标的同时还能够明显地提高抽样调查精度， 提升调查数据的质量。 本文综合了国内外有关样本轮换的研究理论和国际上有关城市房屋空置率 的调查研究，并系统总结了样本轮换的基本理论，对样本轮换的三种常用模式的 方法与实际应用进行详细的讨论分析。在此基础上结合我国城市房屋空置率的实 际调查情况，根据调查目的的不同，本文在单水平样本轮换模式的基础上，设计 出以目标量为比例的分层抽样下的样本轮换模型，并进行了详细的效果证明；在 连续性的社会经济调查入手，构造了适合长期调查的城市房屋空置率调查的三阶 段三层次的样本轮换模型，即 12-6-12（24in）、6-12-6（12in）、3-15-3（6in）模 式，对我国的城市房屋空置的抽样调查理论研究取得了一定的理论突破。 关键词：样本轮换；城市房屋空置率；分层抽样；多层次的样本轮换 Abstract Chinas urban housing vacancy phenomenon already evident about 2003, but the survey on housing vacancy rate has been no official authority of the institution to its official description, the housing vacancy rate for the survey has been an important concern of the people topic. Survey of urban housing vacancy rate is an important continuity of the international investigation, as an important indicator of the real estate market, it is related to the national economy and an important socio-economic survey, if the citys housing vacancy rate is so calculate and seasonable that it can reflect an efficient market supply gap between the market and effective demand. Survey on housing vacancy rate has become a mature and stable sampling project in the world, including sample rotation technique is an important theoretical basis. Our housing vacancy rate for the survey is still in an exploratory phase of the experiment, the development of Chinas economy has gradually stabilized, under the premise of the gradual deepening of social reforms in the investigation of urban housing vacancy rate how successful application of sample rotation technique is the survey department urgent theoretical p