城市社区商业规模研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

The Research on City Community Commercial Scale A Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for the Professional Degree By Shuaitao Li Supervised by Prof:Zhili Ma Specialty：ME（Architecture and civil engineering Field） College of Construction Management and Real Estate of Chongqing University, Chongqing, China Oct, 2013 摘 要 城市社区商业最早起源于上世纪 50 年代的美国，而后新加坡和日本等发达国 家也开始大力发展，上世纪 80 年代末开始，我国大城市也相继出现社区商业，随 着经济社会快速发展和城镇化不断推进，社区商业在我国蓬勃发展起来，但是在 发展的过程中也伴随着一些问题。其中之一就是有些社区商业存在前期规模规划 不合理的问题，规模规划太大会使空置率过高造成浪费，规划过小则不能满足居 民需求也不利于经济效益的最大化。因此本文选取我国城市社区商业规模为研究 对象，对其在社区前期规划阶段如何合理确定展开研究。 由于我国社区商业发展起步较晚使得城市社区商业规模如何合理确定的相关 研究较少，本文在研究思路上从分析城市社区商业的特征入手，而后从社区自身 特点和外部环境两个方面，详细分析了影响城市社区商业规模大小的因素，并结 合笔者所收集的行业数据从定性分析上将社区商业分为外向型社区商业、偏外向 型社区商业和内向型社区商业三种类型。结合案例分析得出三种类型社区商业的 特征和归纳出判断社区商业类型的关键指标。通过典型案例的分析以及相关数据 统计和行业实际操作经验，在定性分析的基础上得出不同类型社区商业在人均商 业面积和商业与住宅面积比这两项指标在数值上存在一定范围。结合定性分析的 结果，对不同类型的社区商业规模运用不同理论基础的数学模型进行定量计算。 由于外向型社区商业的辐射范围广有的还可形成区域商业中心，所以将基于商圈 理论的数学模型运用于其规模的计算。而对于偏外向型和内向型社区商业由于其 辐射半径小，目标客户群也主要为本社区居民，因此将基于有效购买力理论的数 学模型运用于其规模的计算。最后选取了两个典型案例进行案例分析，一个是外 向型的重庆龙湖 U 城项目另一个是内向型的重庆万科朗润园项目，先对他们进行 定性分析得出人均商业面积和商业与住宅面积比的数值范围，再选取适合其的理 论模型进行定量计算。分析结果证明了本文研究思路的可行性。 本文的主要研究结论是城市社区商业可以分为外向型、偏外向型和内向型三 种类型且不同类型的社区商业在人均商业面积和商业与住宅面积比在数值上存在 一定范围，以及外向型社区商业可以运用基于商圈理论的数学模型进行定量计算， 偏外向型和内向型社区商业可以运用基于有效购买力理论的数学模型进行定量计 算，通过定性分析和定量计算两个角度对社区商业规模的合理确定提供依据。 关键词：社区商业，规模研究，定性分析，定量计算 ABSTRACT Community commercial originated in the last century 50s the United States of America, and then developed countries such as Singapore and Japan also began to develop, the 80s of the last century began, the big city in our country also appeared in the commercial community, with the constant advance of rapid economic and social development and urbanization, community business in China is booming, but in the development of the process is accompanied by some problems. The city community commercial scale planning unreasonable issues become more prominent, the scale is too genera