昆山苏豪国际广场营销解决方案 2018-107页幻灯片资料.ppt

2012年3月8日通达广场推出100套特价房，起价5388，总价25万元起，其中40年SOHO特价房均 价5386元、LOFT特价房均价7400元，70年产权MINI公寓6632元。（全毛坯）。 在售酒店式公寓，有70年产权和40年产权两种，面积为50平米，均价8500元/平米。其中层高4.49米复式为40年产权的商住物业，3米层高平层为70年产权。从售楼处获悉，通达广场携手易居购房网推出100套特价房，起价5388元/平米，总价25万/套起。特价房楼层位于1楼、2楼、12楼、18楼、19楼。 【 楼盘个案——通达广场 】 【花桥板块——商业楼盘列举 】 区域 项目名称 产品介绍 已售套数 待售套数 户型 装修标准 均价 两岸新都心 70-104 毛坯 8000 72 584 亚太广场 40-200 精装 11000 768 340 赛格电子 52-60 全装 12000 3914 2524 游站 50-120 毛坯 11000 328 273 同城浦江中心 60-70 精装 8000 —— —— 花桥 大城小室 50-55 精装 10000 —— 520 2012年1月同城浦江中心推出付2万，立减1000元/平米活动。 2012年3月8日通达广场推出100套特价房，起价5388，总价25万元起，其中40年SOHO特价房均 价5386元、LOFT特价房均价7400元，70年产权MINI公寓6632元。（全毛坯）。 中城花桥国际目前在售50多套1#、2#楼高层房源，均价7600元/㎡，2013年9月份交房。另售100 套左右酒店式公寓毛坯房源，均价9000元/㎡，2012年9月份交房。 促销信息 ◆ 宏观面，调控政策持续高压。楼市拐点已然到来，市场预期受此影响，观望情绪浓重。此外，加息等一系列举措，企业资金链面临深度考验； ◆ 其次，成交量存在隐忧。昆山市场存在成交严重失衡状态，各区成交量差异较大。开发区从去年开始，迅速崛起，至今已经成为昆山商品房成交量的最主要贡献者，相比开发区的强劲增长，昆山其他区域则波澜不惊。 ◆ 第三，刚需成为市场主力。从近期楼盘表现来看，标榜高端的项目开盘效果不算理想，反而是以高性价比和较低价位的刚需楼盘受到市场追捧，这也延续了2010年得趋势。随着改善性和投资性住房需求受到压制，市场主力已经变成刚需。而今年楼市的新增量却主要集中在了价位较高的项目，低价位楼盘新增量有限，这在很大程度上抑制了刚需的释放。 ◆ 今年是昆山“十二五”的开局之年，在这五年里，昆山将在全国范围内率先实现现代化。此外，昆山的城市化建设也将进入“大城市”建设的阶段，城乡差距基本消除。伴随着这个过程，昆山的房地产市场必将在其中扮演重要角色。 ◆ 就昆山区域市场来看，乡镇区域在2010年的表现可圈可点，整体呈升温趋势，2011年仍将继续延续这种势头。 昆山房地产趋势预判 就政策面来说，目前昆山在限购等方面相对来说处于一个相对宽松的状态，而花桥作为昆山热点板块，仍然具有相当大的潜力。 就花桥区域来说，仍将是未来的热点板块，由于地理位置的影响，上海区域溢流的大客户群首选还是花桥，这必将在未来的一段时间内带动花桥房地产的崛起。 随着虹桥映像、国基城邦、中宇项目、城开项目、都会新峰等项目的增推或是新开，花桥市场的供应将会明显增大。随着11号线花桥延伸段进入正式建设、各项生活配套的逐步完善，花桥楼市已经完成由以价取胜到以质取胜的转变，市场潜力将得到进一步的体现； 从花桥的总体规划上来说，规划有三大特色基地，随着企业的逐步入驻，未来花桥的商业市场和住宅市场将会有重大突破。 花桥房地产趋势预判 这是一场开发商、政府与市场之间的博弈！ 第四部分 项目本体研究 PＡＲＴ4 ENVIRONMENT RESEARCH 苏豪参数回顾 开 发 商 ：昆山苏豪投资有限公司 总建面积：75000平方米 容积率：1.8 绿化率： 36% 建筑类别 ：小高层，多层 物　　业 ：办公、商业 销售许可证 ：（2010）预售准字第357号 开盘时间 ：2010年4月27日 交房时间 ：2012年8月 地理位置 ：花桥镇商务大道199号 公交路线 ：101、102 总 户 数 ：614套 停 车 位 ：301个 物业管理 ：江苏中住物业服务开发有限公司 装修状况 ：含装修 配套设施：易买得、麦当劳、苏宁电器。 苏豪国际广场 关键词：全装修小户型商务公寓、低密度花园式商务社区、不限购地铁房 管委会 中茵 中诚国际 医谷国际 同城浦江中心 11号线北延 上海裕花园 NSK 苏豪国际四至 楼栋公安幢号 楼栋施工幢号 批准销售套数 主力户型 得房率 已售套数 苏豪国际广场1幢 1幢 1 1216㎡ 92.19% 0 苏豪国际