房价与地价的关系逻辑分析、理论模型和数据检验区域经济学专业论文.docx

房价与地价的关系：逻辑分析、理论模型 和数据检验 重庆大学硕士学位论文 学生姓名：产启兵 指导教师：马智利 教授 专 业：区域经济学 学科门类：经济学 重庆大学贸易与行政学院 二 OO 八年五月 The Relationship Between Housing Price and Land Price: Logical Analysis, Theory Model and Data Test A Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for the Degree of Master of Economics by Chan Qibing Supervisor: Prof. Ma Zhili Major: Regional Economics College of Trade and Public Administration of Chongqing University, Chongqing, China May, 2008 摘 要 近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革，理论界和实务界 对房价和地价相互关系的争论十分激烈，对两者相互关系的实证研究是判别各方 观点正确与否的关键。本文在国内外有关房价与地价关系研究成果的基础上，针 对中国房地产市场和土地交易市场的现状和特点，系统分析了房价和地价的内在 互动机理，并采用全国和 35 个大中城市 1999 年 1 季度～2007 年 3 季度的房屋销 售价格指数和土地交易价格指数的时间序列数据，运用现代动态计量研究方法， 定量描述了房价与地价之间的关系，并利用房地产经济学的理论知识对计量结果 加以系统分析，最后提出相关政策建议。研究结果表明，样本期内的全国房价指 数和地价指数的变化趋势存在一致性，都具有明显的时间趋势，呈现出波浪式上 升的特征，并且近几年的增速明显加快，房地产的保值增值是一种长期趋势。房 地产市场具有鲜明的区域性特征，各城市之间的房价和地价增速的差异在逐渐增 大，各地房价和地价的增长呈现分化的趋势，并且地价增速的变异比房价要大得 多，土地市场的区域性特征更加明显。协整检验和误差修正模型的结果表明：中 国房价与地价的长短期关系是不一致的。从长期来看，房价和地价之间存在着均 衡关系，当地价每变动 1 个百分点时，房价就会同向变化约 0.853 个百分点；而 在短期内，当地价每变动 1 个百分点时，房价则会正向变化约 0.736 个百分点， 地价对房价的长期影响更为显著；另一方面，房价对地价的短期影响很小。Granger 的检验结果显示：短期内房价和地价之间只存在单向的因果关系；长期内房价和 地价之间存在双向的因果关系。通过对全国 30 个大中城市数据检验发现，各城市 之间的房价与地价的关系复杂且因地而异，但是大多数城市基本上还是与全国整 体层面的结论相一致，即短期内地价对房价有显著的影响，长期内二者互为因果 关系。另外，检验结果也显示房地产市场需求旺盛，投机度高的地区，其房价容 易表现出不平稳性。 关键词: 房价,地价,协整,误差修正模型,格兰杰因果检验 ABSTRACT In recent years, with the generally rapid rise of national housing prices and innovation of land transfer mode, the debate on the correlation of housing prices and land prices between theoretical circles and practical ones is very fierce. And the Empirical Study on the correlation is the key to judge each party’s view to be right or not. On the foundation of the domestic and international research results of the correlation between housing prices and land prices, this paper systematically analyses the internal interaction mechanism directed towards the status and characteristics of china’s housing market and land market. Moreover,