房地产价格波动对 我国城镇居民消费的影响研究-西方经济学专业论文.docxVIP

Effect of Real Estate Price Fluctuation on Consumption of Urban Residents in China A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Ding Hui Supervisor：Prof. Wang Liping School of Economics Shandong University of Finance and Economics 中图分类号：F015 密级：公 开 学科分类号： 论 文 编 号 ：37_020104_11045632016100003_LW 硕 士 学 位 论 文 房地产价格波动对 我国城镇居民消费的影响研究 作 者 姓 名： 丁辉 申请学位级别：学术型硕士 指导教师姓名： 王立平 职 称：教授 学 科 专 业： 西方经济学 研 究 方 向：现代宏微观经济学 学 习 时 间： 自 2013 年 9 月 1 日 起至 2016 年 6 月 30 日 止 学位授予单位： 山东财经大学 学位授予日期： 2016 年 6 月 山东财经大学学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得山东财经大学或其它教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了 明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 山东财经大学学位论文使用授权声明 本人完全同意山东财经大学有权使用本学位论文（包括但不限于其印刷版和 电子版），使用方式包括但不限于：保留学位论文，按规定向国家有关部门（机 构）送交学位论文，以学术交流为目的赠送和交换学位论文，允许学位论文被查 阅、借阅和复印，将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，采用 影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。 保密学位论文在解密后的使用授权同上。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 指导教师签名： 日期： 年 月 日 摘要 摘 要 1998 年，我国住房制度发生变革，市场化房屋买卖制度取代了传统的福利分房 制度，二十多年间，房地产价格在总体上保持不断上涨的趋势。在经济新常态下，粗 放式经济逐渐被结构化经济所取代，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发 挥基础作用仍然十分重要。2015 年 11 月，房地产业的去库存政策提出，也是旨在平 稳房地产市场，激发房地产市场带动消费增长的潜力。房地产市场涉及生产、消费、 投资三个方面，健康稳定的房地产市场对于经济的发展意义重大。房地产价格的上涨 一方面促进了经济的增长，另一方面过高的房价也将抑制消费者的消费能力。因此， 研究我国房地产价格波动对消费的影响可以指导政府推出更加合理的政策，以促进房 地产市场的健康发展，发挥消费带动经济增长的积极作用。 本文采用理论与实证相结合的方式进行论证，主要做了以下几个方面的工作：1、 查找并梳理国外、国内在房地产市场研究方面的相关文献。2、结合经典消费理论建 立 LC-HIP 理论模型，对房地产价格波动对城镇居民消费带来财富效应与挤出效应的 作用机制进行分析。3、采用 2000~2014 年 31 省市的数据运用两步系统矩估计法分析 了房地产价格波动对消费的总量影响和结构性影响。实证结果表明：第一，在总量影 响分析中，无论是在全国范围内还是分三大地区进行论证，房地产价格上涨对消费主 要表现为挤出效应，即房地产价格上涨减少了消费者的总量消费。第二，在结构化分 析中，房地产价格上涨对城镇居民居住外消费表现为财富效应，而对城镇居民居住消 费表现为挤出效应。第三，房地产价格波动对东部地区、中部地区及西部地区影响程 度不同，比较而言，东部地产因其良好的经济发展环境与较强的经济敏感度受到的影 响最为强烈。总而言之，房地产价格上涨对居民消费确实存在影响，且表现为挤出效 应大于财富效应，即过度上涨的房地产价格非但不能拉动消费支出，反而减少了消费 者支出。 针对现状，政府应发挥其积极作用，通过增加投机性住房税收，调整利率，限制 投机性购房行为等手段调控房地产市场价格，构建多层次住房体系，活跃房地产市场。 同时，努力平衡东中西地区社会资源，缩小地区间经济差异，打造合理稳健的房地产 市场，进而带动消费增长。 关键词：房地产价格；消费；财富效应；挤出效应 I 房地产价格波动对我国城镇居民消费的影响研究 Abstract In 1998, Chinas housing system has changed, and then the marke