房地产泡沫预警与防范分析-金融学专业论文.docxVIP

Conduct supervision of foreign capital; Enhance industrial concentration; Establish pre-warning and forecasting system for real estate operating . With Taiyuan real estate market as a research object, empirical research target to make current status analysis, pre-warning analysis, bubble risk analysis, and offer a number of recommendations for Taiyuan real estate bubble risk. The purpose of this essay is to prevent real estate bubble, trying to ensure sustained and healthy development for the real estate market. Through the empirical research for Taiyuan city real estate bubble, it is hoped that Taiyuan city can get some help from this essay when policies for real estate are drafted. 【Keywords】Real estate bubble Detection Pre-warning Preventing 山西财经大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工 作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集 体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均 已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本申明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期：2006 年 3 月 30 日 山西财经大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内 容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存 和汇编本学位论文。 本学位论文属于保密□，不保密□。在 年解密后适用本授权书。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第一章 导言 1.1 研究背景和意义 研究背景 房地产业是一个基础性很强、产业关联度很大的产业，其持续健康的发展可以带动 整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑， 则有可能引发房地产泡沫，而且房地产泡沫在很多情况下都是以破灭的形式而结束，房 地产泡沫的破灭易导致严重的金融危机，极大地危害整个国民经济，这些都被已发生泡 沫经济的国家和地区广为证实。如日本 20 世纪 80 年代至 90 年代初的房地产泡沫、1997 年东南亚金融危机、香港 90 年代的房地产泡沫以及我国海南、北海地区 1992、1993 年 的房地产泡沫等造成的影响至今仍然没有完全消除。国内外的房地产泡沫的经验和教训 告诉我们必须警惕经济过热条件下资产泡沫特别是房地产泡沫的发生和发展，对可能发 生的房地产泡沫进行预警和识别，并采取有效的防范和调控措施，保持房地产业的持续 健康发展，进而保持宏观经济和金融体系的稳定和发展。 随着我国住房制度改革的深入推进，我国城市化进程的逐步加快，整个国民经济进 入新的增长周期以及居民收入水平的不断提高，并 随着政府在税收、金融政策方面的巨 大支持，城市居民对房地产特别是住房的需求得到很大释放，房地产市场出现了供需两 旺的良好发展态势，使得我国房地产业进入了一个良好发展阶段，并逐步确立了房地产 业是国民经济的支柱产业和新的经济增长点的重要地位。近几年我国房地产市场的逐步 繁荣，特别是房地产投资占整个固定资产投资的比率逐步提高，以及联系到我国近两年 的宏观经济热、固定资产投资增长快、生产资料(特别是钢铁、水泥、电力等)价格上涨 过快等经济现实情况，并考虑到房地产业的拉动作用和产业关联度，使得各界人士不得 不开始关注房地产过热问题。特别是近期房地产价格出现全国性的普遍快速上涨，部分 城市的房