房地产项目现金流信号管理研究-技术经济及管理专业论文.docx

中文摘要 摘 要 资金、土地是房地产开发企业的命脉，面对紧缩银根、严控土地、加息等一 系列针对这两者的宏观调控措施，资金成为房地产开发企业的首要问题：如何获 取足够的资金进行房地产开发，如何更有效运作开发资金，实现价值最大化等资 金管理问题成为房地产开发企业管理的核心。 基于对宏观环境和房地产开发企业资金管理问题的分析以及对现金流管理重 要性的认识，本文立足于房地产项目开发环节，以项目现金流为轴线，围绕现金 流的流量、流向和流点三要素，开展房地产项目全程管理。对应于房地产开发的 投资决策、项目实施、项目完成等三个主要阶段，将房地产项目现金流分为概念 现金流、混合现金流和既定现金流，分别研究各形态现金流信号的管理体系。 论文主体内容包括：（1）在分析一般现金流及管理的基础上，界定房地产项 目现金流的涵义、特征及其管理的要点和新思路；（2）深入分析在投资决策阶段， 概念现金流（CCFRE）所包含的信号分类及内容，阐述了 CCFRE 信号的分析、过 滤和实施等管理过程。针对预期 CCFRE 所固有的不确定性，提出 CCFRE 信号幅 度决策的概念；（3）对混合现金流（MCFRE）的管理时段及表现形式进行明确界 定，在分析 MCFRE 信号特征的基础上，提出基于 MCFRE 信号的危机管理；将 MCFRE 信号分为白、黑、灰三种形态，分别提出相应的管理措施；以某全国性大 型房地产开发集团为例，通过个案分析，说明 MCFRE 信号危机管理的运作模式和 一般原则；（4）在分析既定现金流（FCFRE）的特征和管理重心的基础上， 提出 其管理的要点；在全面研究三种形态现金流管理的基础上，提出房地产现金流一 体化管理。 本文以实践应用为导向，大量引用已开发、在开发房地产项目的实际数据， 总结具有一般规律性的成果，尝试建立房地产项目现金流信号管理体系。 关键词：现金流管理，房地产项目现金流，概念房地产现金流， 混合房地产现金流，既定房地产现金流 I 重庆大学硕士学位论文 ABSTRACT Both money and land are of vital importance for Real Estate Firms (REFs), but comparatively, the former has become the first and foremost for REFs under a series of more rigorous macro-controlling policies directing on the real estate industry, such as more limitations on bank lending , urban land supply , increasing the lending rating, and so on. Thus, many issues in money management for REFs, such as how to achieve money enough for their real estate projects development, and how to improve the efficiency of money utilization in the course of their projects development, are considered by them as the focus of their business management. Basing on the analysis on Macro-conditional context, money management for REFs and the esentiality of cash flow management, this thesis continues to concentrate on money management for entire process of real estate projects development, by putting emphasis on detailed discussion with the linkage of cash flow in different stages of real estate projects development. In the discussion, three stages of real estate projects development, namely the stages of decision-making for projects development, implemen