城市一体化对中小城市住宅价格影响的研究——以开封市为例-管理科学与工程专业论文.docxVIP

声明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究寸 -.w及取得的研 究成果。尽我所生)l，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位己申请学位或为其它用途使 用过的成果。与我一同工作的向志对木研究所做的所有贡献均己在论文中作了明确的说明 并表示了致谢。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。 论文作者签名 : 卡 扎 日期: )o ({ . 6 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定 ，即: 学校有权保留 并向国家有关部 门或机构送交 学位论文的复印件和电子版，允许论文被 查阅和借阅 ;学校 nJ以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论 文。 (保密的论文在论文解密后应遵守此规定) 论文作者签名: 宁 本 指导教师签名 :FAb到 日期: tJ {/ .6 本人授权中国学术期刊(光盘版)杂志社将本学位论文收录到有关学位论文数据库 .. 之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。同意论文提交后滞后 : 口半年: 口一年:口 二年发布。 …签名节拟 时签名 严呵 日期 叫(.6 城市一体化对中小城市住宅价格影晌的研究 一以开封市为例 专 业: 管理科学 与工程 硕士生:卢晨 指导教师:罗福周 教授 摘要 目前，越来越多的城市开始注重相互之间的互联互补效应 ，并逐渐 向城市一 体化方 向发展。在大型城市房价节节升高的背最下 ，随着一体化进程的不断探入， 部分中小型城市的房价出现 了超常规上涨。以开封市为例，从一体化开始至今， 商品房均价己 由省内的中下游水平上升至前列， 其年增长率达到了 37.5% ，远远 超过其经济增长的速度 。 鉴于此 ，为了量化一体化的影响 ，本文对 中小城市住宅市场进行了研究。 在研究过程中 ，本文根据一体化城市住宅市场所具有的特征 ，系统地阐述了交通 与住宅价格、投机与住宅价格 以及洼地效应与住宅价 格之间的 关系 ，并根据实 际情况，得到了一体化对 中小城市住宅价格影响较大的 因素，即一体化因素。 然 后结合传统住宅 价格影响因素 ，建立 了一体化下的 中小城市住宅价格评价体系， 并利用主成分分析法，得到了 一体化因素在影响因素中所占 的比例，从理论的角 度解释一体化对中小城市 房价的影响。 最后实证分析 主要是为 了1M化一体化影响的程度 ，并对 Hedonic 棋型的可行 性进行进一步验证。 通过对 开封住宅市场的研 究，最终得到了郑汗一体化对 开封 住宅市场的影响程度 ，其成果为了解开封市住宅价格的 构成提供 了理论方法，为 政府更好地对房地产市场开展科学有效的综合治理提供了参考 。 关键词 :城市一体化; 住宅价格: 一体化因素 ;Hedonic 棋型 ; 主成分分析法 Study small and medium-sized cities housing price impacted in urban integration 一-For exarnple by Kaifeng Specialty: Management science and engineering N细ne : LuChen Instructor : Luofuzhou ABSTRACT At present ，more and more cities began to notice the interconnection between complementary effect，and gradually to urban integration direction. In big cities，under the background of housing prices which started to go up，with the deepening of the process of integration of small and medium-sized cities，part of the rising prices appeared extraordinary . Kaifeng city，for example，from inception integration ， commodity house already from the province average middle rises to the level of its annual growth front row，reached 37.5%，far mo