河南省开封市2018年12月份市场报告46p幻灯片资料.pptVIP

【4.开元.上城】 楼栋 户型 套数 面积（㎡） 比例 1# 2房2厅 62 88 25% 4房2厅 30 126 12.1% 4房2厅 32 135 12.9% 2# 2房2厅 62 88 25% 4房2厅 30 126 12.1% 4房2厅 32 135 12.9% 合计 —— 248 —— 100% 6 2 5 4 3 1 黄色为团购房和销售房源，红色为内部认购。 推盘情况 目前内部认购房源为1#、2#号楼，2#7月28日入会排号，入会缴纳1万元，8月11日内部选房，客户缴纳20万元定金，当天选完；8月26日1#开始团购，团购约有60套左右，目前在售1#楼团购剩余房源。 1#31层，4单元，2梯4户，户型为62㎡2房，126-135㎡3房； 2#1#31层，4单元，2梯4户，户型为62㎡2房，126-135㎡3房； 销售情况 价格： 均价4700元/㎡，最低4280元/㎡，最高5000元/㎡； 优惠： 无优惠。 东单元东户A户型126.㎡4房2厅2卫，赠送面积约13.24㎡ 东单元南户B户型88㎡2房2厅1卫，赠送面积10.02㎡ 东单元西户C户型135㎡4房4厅2卫，赠送面积11.03㎡ 【4.开元.上城】 户型分析 开封市12月份市场月报 政策分析 政策小结： 十八大定调房地产发展方向，双轨制与保障房 随着十八大的圆满落幕，国家对于今后房地产的发展方向做出了明确的部署：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。在中央连续两年的政策调控下，房价得到了有效控制，作为长期的国家政策，未来一段时间内房地产调控继续以微调与维稳为主题。 土地市场继续升温 调控力度或加强 入年末，土地市场供需两旺，市场交易迅速升温。根据链家地产市场研究部的统计，11月27日到12月7日，有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后不久，上海等地再次出现高价地。按照稳定房地产用地供应、抑制异常地价的指导思想，明年土地市场或将迎来严厉的管控，市场热情也将受到影响。在监管部门多项细化措施的作用下，明年新增“地王”的数量将明显减少，土地市场将更趋理性。相比之下，由于此前土地供应量不足，市场缺口较大，一线城市的土地市场仍有望出现小幅反弹。 本月出让土地信息 宗地编号 宗地面积（平方米） 宗地坐落 出让年限（年） 容积率 建筑密度(%) 绿化率(%) 土地用途 投资强度 保证金（万元） 起始价 加价幅度 2012-25 85892.6 二大街东、东京大道北1号 70 大于或等于1并且小于或等于3.6 小于或等于30 大于或等于35 中低价位、中小套型普通商品住房用地 —— 8900 —— —— ?2012-26 ?99638.1 ?新区二大街东、东京大道北2号 ?70年 ?大于或等于1并且小于或等于3.6 ?小于或等于30 ?大于或等于35 中低价位、中小套型普通商品住房用地 ——? 10600 —— —— ?2012-27 ?62595.6平方米 ?十大街以东九大街以西 ?70年 ?大于或等于1并且小于或等于2.5 ?小于或等于25 ?大于或等于35 ?中低价位、中小套型普通商品住房用地 —— ?7100 —— —— ?2012-28 ?89848.3平方米 ?郑开大道以南、九大街以西 ?40年 ?大于或等于1并且小于或等于2.5 ?小于或等于30 ?大于或等于35 ?商务金融用地 —— ?10500 —— —— ?2012-29 ?24962.7平方米 ?郑开大道以南、九大街以东 ?40年 ?大于或等于1并且小于或等于2.5 ?小于或等于30 ?大于或等于35 ?商务金融用地 —— ?2900 —— —— ?2012-30 ?59111.8平方米 ?酒厂路以南、夷山大街以东 ?70年 ?大于或等于1并且小于或等于2 ?小于或等于30 ?大于或等于30 ?中低价位、中小套型普通商品住房用地 —— ?3700 —— —— 宗地编号 宗地面积(平方米） 宗地坐落 出让年限（年） 容积率 建筑密度(%) 绿化率(%) 土地用途 投资强度（公顷） 保证金（万元） 起始价（万元） 加价幅度(万元) ?2012-35 ?87993.7平方米 ?西林公墓以东开杞公路北侧1# ?40年 ?大于1并且小于或等于1.2 ?小于或等于45 ?大于或等于20 ?批发零售用地 ?—— ?550 ?2507.8205 ?131.9906万元 ?2012-36 ?100794.4平方米 ?西林公墓以东开杞公路北侧2# ?40年 ?大于1并且小于或等于1.2 ?小于或等于45 ?大于或等于20 ?批发零售用地 ?—— ?580 ?2872.6404 ?151.1916万元 2012-23 3692.3 金明西街与周天路东南侧 40 ?大于或