河北省唐山茂华商业项目定位建议书（139页）教学文稿.ppt

华联精品超市选址标准 首选物业：商业综合体 购物中心，商业街，社区底商及配套商业 物业使用：租赁 需求面积： 6000—12000平米 客单消费： 100-1000元 目标人群：崇尚独特个性和追求生活品质的高消费阶层 合同期限： 20年 选址标准： 1 城市规模 ： 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 2 商圈条件 ： 1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。 2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。 3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上 3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。 华联精品超市物业要求 1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、 建筑物结构：框架或排架结构。 4、 层高：5米。 5、 柱距：8米×8米。 6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7、 总建筑面积：12000平方米。 8、 单层建筑面积：12000平方米。 9、 多层建筑面积：6000平方米/层。 10、地面停车场面积：2000平方米。 11、 地下停车场面积：8000平方米。 12、 库房面积：2000平方米。 13、 办公区面积：600平方米。 14、 卸货区面积：300平方米。 15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。 16、 卸货通道（消防通道）宽幅：3米。 17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。 OLE 华润万家超市 Ole’是华润万家旗下的一个创新业态，针对的主要顾客群体是现代都市里的中产阶级，以时尚、独特、国际化的设计模式营造品味购物环境，聚积了世界各国优质、新鲜的商品。第一家华润万家超市于2004年在深圳万象城开业，及购物，餐饮及休闲于一体。 经营定位： 以社区消费者为核心顾客，以时尚、品质、贴心、低价、便利为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。 Ole’把全新的时尚购物体验带给了消费者： “独特”和“个性”是关键。突出个性化的新业态将有助于超市冲出大卖场、标准超市同质化厮杀的“围城”，提升单店综合竞争力，走出标准超市销售不断下滑的阴影。Ole’在这方面算是做到了家，除了在商品特色、门店装修等方面的与众不同之外，Ole’在促销方式上也是别具一格。 目前，华润Ole’大都分布在北京、广州等一线城市，在北京有十家店，都位于市级购物中心或高端住宅区。随着它的不断扩张，相继进入全国其他城市，华润万家的“形象大使”的作用也将逐渐发挥出来。 * 华润万家超市选址标准 首选物业：商业综合体 购物中心，商业街，社区底商及配套商业 物业使用：租赁 需求面积： 800—15000平米 目标人群：崇尚独特个性和追求生活品质的高消费阶层 合同期限： 10-20年 选址标准： 在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达； 中等水平的居民月收入应在1000元以上； 政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠； 商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司； 城市居住密度高。 餐饮 俏江南 ?俏江南创始于2000年，总部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐厅、兰（LAN Club）和SUBU三大高端品牌。是中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理公司。 ? ???? 自成立以来，俏江南遵循着创新、发展、品位与健康的企业核心精神，不断追求品牌的创新和突破，从国贸第一家餐厅到北京、上海、天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳、南京、西安等50多家店，从服务商业精英、政界要员到2008北京奥运会场、2010上海世博会…… 至2011年底将在北京、上海、深圳、天津、沈阳、南京、青岛、合肥、郑州、成都、苏州、宁波、济南、西安、江阴、唐山等16座城市开设品牌餐厅 历经十年的健康成长，俏江南已经成为了中国最具发展潜力的国际餐饮服务管理公司之一，并引领着中华美食文化走向国际市场。 * F区临唐山商业商务中心大道干道新华道，临街商业价值极高。 F区位于唐山市级商业中心与站前商业中心之间，且距离两者均较远，适合规划零 售商业和服务型商业（休闲、娱乐）等为主要功能的商业载体，为目前唐山市场投