河北衡水滨湖方案区域市场竞品调研报告（87页）讲义资料.pptxVIP

衡水市市场调研区域内代表项目区域内代表项目胜景茂园概况项目名称胜景茂园地理位置新桥北街咨询电话0318-6886666/6886688物业类型住宅底商开 发 商衡水胜茂房地产开发有限公司代理公司物业公司衡水天作物业服务有限公司开盘时间2012年1月规划建筑面积15万平米占地面积120亩建筑形式高层住宅楼宇总数——层 数一拖二住宅户数——层 高商业4.2米装修状况——底商情况——装修标准毛坯车位比物业费——价格商业0.8-1.2万/㎡均价1万元/㎡商业户 型套数面积面积区间销售率进深面宽车位临街商业——10000㎡50-150㎡80%9-15米5-10米无销售策略促销策略必须全款，无优惠推广主题综合评定优势：1.规划16米主路2.南北通透，动静分区劣势：1.街铺层高2.9米2.项目离和平路有距离区域内代表项目区域内代表项目胜景茂园区域内代表项目区域内代表项目天鸿国际概况项目名称天鸿国际地理位置红旗大街与新华路交叉口东南角咨询电话0318-6019999/6907777物业类型开 发 商唐山天鸿房地产开发有限公司代理公司石家庄完美顾问有限公司物业公司北京瑞路达物业管理公司开盘时间2009年11月1日（一期）规划建筑面积8万平米占地面积1.5万平米建筑形式高层住宅楼宇总数——层 数一拖二住宅户数——层 高商业4.2米装修状况——底商情况——装修标准毛坯车位比物业费——价格商业均价——写字楼栋数层数面积面积区间销售率标准层物业费车位1栋9层（1-3F工行回迁）销售面积 约8750㎡——未开盘约1250㎡————商业户 型套数面积面积区间销售率进深面宽车位临街商业——15000㎡130-380㎡未开盘15米8米无销售策略促销策略全款九六折，贷款九八折 推广主题繁华之上，让梦想可及。衡百商圈核心、私人淘金地、独立式产权商铺、衡水休闲第一街。全程仅10席！综合评定优势：1.商铺大开间设计，可自由分割 ，适合不同业态的空间要求；2. 商业旺地，人流车流量大；3、周边配套齐全；劣势：1、区域目前无成熟商业；2、区域难以形成精品商业；区域内代表项目区域内代表项目天鸿国际区域内代表项目区域内代表项目中央名邸概况项目名称中央名邸地理位置桃城区铁道北前进大街与和平路交汇处西南角咨询电话0318-2257222物业类型住宅底商开 发 商开发商: 衡水康弘房地产开发有限公司 投资商：河北成城投资公司代理公司物业公司北京瑞路达物业管理公司开盘时间2012年12月规划建筑面积25万万㎡占地面积6.6万建筑形式高层住宅楼宇总数——层 数一拖二住宅户数——层 高装修状况——底商情况——装修标准毛坯车位比物业费——价格商业0.8-1.0万/㎡均价0.9万元/㎡商业户 型套数面积面积区间销售率进深面宽车位临街商业——50000㎡80-130㎡未开盘12.1米6.3米无销售策略促销策略团购起价2950元/m2，全款优惠200元/㎡推广主题湖城CBD，城央新住区；居中央，瞰天下；与世界，共优雅！与繁华，共珍享！与名校，共成长！与城市，共未来综合评定优势：1、社区环境好2、配套齐全3、交通便利劣势：1、商铺为住宅底商，铺型结构不易使用；区域内代表项目区域内代表项目中央名邸区域内代表项目区域内代表项目北斗星城概况项目名称北斗星城地理位置桃城区铁道北前进大街与和平路交汇处西南角咨询电话0318-7273000/5000/6868物业类型住宅底商开 发 商开发商/投资商：衡水筑城房地产开发有限公司代理公司物业公司北京瑞路达物业管理公司开盘时间2011年4月9日规划建筑面积65万㎡占地面积——建筑形式高层住宅楼宇总数——层 数一拖二住宅户数——层 高3.9+3.3米装修状况——底商情况——装修标准毛坯车位比物业费——价格商业0.8-1.0万/㎡均价0.9万/㎡商业户 型套数面积面积区间销售率进深面宽车位临街商业——150000㎡30-3000㎡80%12.1米6.3米无推广主题“建设大衡水，共荣一座城”促销策略内铺全款无优惠，临街铺剩余5套其中170㎡1套、210㎡4套，全款优惠300元/㎡综合评定优势：1、社区环境好2、配套齐全3、交通便利区域内代表项目区域内代表项目北斗星城区域内代表项目区域内代表项目五洲国际官邸概况项目名称五洲国际官邸地理位置开发区前进大街与永兴路交叉口西行100米路北咨询电话0318-7929999/7102777物业类型住宅底商开 发 商衡水中城建·中博房地产开发有限公司代理公司北京明科基业策划顾问有限公司物业公司北京瑞路达物业管理公司开盘时间2010年5月2日规划建筑面积266668㎡占地面积100万㎡建筑形式高层住宅楼宇总数——层 数一拖二住宅户数——层 高