河南省平顶山市宏观市场分析报告教学文稿.pptVIP

河 南 省 平 顶 山 市宏 观 市 场 分 析报 告 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行地产顾问（中国）有限公司所有，未经同致行地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011.10 三产结构——从历年三次产业占比图中我们发现，第二产业是整个平顶山市的支柱产业，而第二产业的发达，将导致今后本市会出现经济发展稳定、城市化进程加快等经济现象。 ◆ 2010年，平顶山市第一产业增加值114.7亿元，增长4.2%；第二产业增加值869.4亿元，增长12%；第三产业增加值328亿元，增长11.6%。三次产业结构为1：7.6：2.9，但是从数据上看，第三产业6年平均增长速度为15.95%，增长速度超出GDP增长率。由此可以看出，平顶山市第三产业正处在高速发展期。 ◆近年来，平顶山市经济快速发展，第二产业为当地支柱性产业。虽然目前第三产业的GDP相对较小，但由于第二产业发达所具备的经济稳定与人员流动性大的特点，城市未来的第三产业发展空间仍然巨大。 启示—— 平顶山市第三产业进入快速发展通道，城市发展加速。产业经济的快速发展，将为房地产项目带来稳定的客户群！ 经济角度 固定资产投资——目前平顶山市固定资产投资的幅度相对较小，但是随着政府对新区建设力度的加大、老城区城市改造的脚步加快，平顶山市今后的基础设施建设可能会有飞速的发展。 ◆ 2010年，平顶山市完成城镇以上固定资产投资712.9亿元，6年平均增长速度为37.85%，远高于本市GDP增长速度。 ◆平顶山市固定资产投资基数较小，占GDP比重较小，与周边地市均有差距。近年来随着房地产行业持续走高与政府性导向行为，本市固定资产投入将会进入飞速增长期。 启示—— 平顶山的固定资产投入占GDP比重较少，随着政府对新区建设，老城区改造等一系列的投入，平顶山市基础设施建设将会有飞速的发展。 经济角度 ◆随着平顶山市整体经济水平的快速发展，平顶山市人均GDP和人均可支配收入均呈现出快速增长的趋势。同比增长率均在10个百分点以上。伴随着平顶山市居民经济条件的逐步改善，平顶山市居民对于物质和精神方面的需求也将会逐步提高。  ◆平顶山市2010年人均GDP达到26000元，约合4074.2美元。根据世界银行标准来判断，平顶山市经济发展正从快速发展期迈向平稳发展期，在此阶段人民以改善需求为主。 启示—— 居民经济生活水平的不断提高，必将使当地的购买力快速增强与当地滞后的生活配套之间的矛盾凸显的淋漓尽致。所以目前正是行业面临快速发展的大好时机。 人均GDP和可支配收入——人均GDP和可支配收入快速增长，从理论上讲，这会使当地市民的消费观从解决最基本的生活开支，逐渐转变为改善自身的生活环境上，这是平顶山房地产行业目前面临的机会点。 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 缓慢发展 综合发展型 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 快速发展， 以数量为主，数量与质量并重 超速发展 单纯数量型 改善需求为主 改善需求为主 生存、改善需求兼有 生存需求 2010年平顶山市人均GDP26000元（4074.2美元），置业需求提升 经济角度 消费水平——居民收入的稳步增长，消费支出也随之快速提升。支出收入比在河南处于领先水平，在一定程度上促进了平顶山市商业的繁荣。 ◆ 2010年，平顶山市城镇居民人均可支配收入16208元，同比增长10.10%。消费支出达到11502元，同比增长11.2%。支出收入比达到70.96%。 ◆与省内其他城市相比，平顶山市人均收入仅低于郑州、济源，位列全省第三位，但是其消费量却与郑州市基本持平，从数据上可以说明，平顶山市居民的消费意愿较强，这种情况为今后房地产行业的快速发展奠定了基础。 启示—— 随着人民收入水平的不断提高，平顶山市民的消费习惯将极大的促进地区商业繁荣，尤其餐饮、娱乐等日常性消费旺盛，是平顶山市商业地产发展的潜在利好。 经济角度 居民收入——平顶山市收入构成虽然较为单一，但是财产性收入增长速度明显高于其他性质收入，从数据上表明当地居民在房地产行业的消费意愿较为强烈。 ◆平顶山市25%高收入阶层可支配收入为26200元，但消费性支出仅为16652元，从数据上支持了高端项目在本市有一定的市场。 ◆工资收入占总收入71%，收入结构单一，对于外部市场依赖性较强。08年平顶山市居民的转移性收入增长比例大幅度上升就说明了这个问题。 ◆经营性收入及财产性收入均保持2位数增长，财