河南郑州升龙城项目广告推广策略提案幻灯片资料.pptVIP

Options 6 Options 7 郑州未来的5年，是改变的5年。升龙城将造就全新的城市副中心，公寓住宅、商业，互为支撑，成为城市地产和区域价值有力创造者，改变着城市进化的步伐。 改变格局的力量 品牌篇1 升龙——中原首席城市运营商 改变格局的力量 品牌篇2 旁人看升龙 的士司机：升龙啊～，知道，就是那个做旧城改造的开发商，房子好像卖的还行。 宾馆大堂经理：升龙～，你说的是升龙国际中心吧！在这大学路附近，拆迁旧城改造，房价好像不便宜。 业内人士：升龙很有实力的，这几年在郑州发展很快，曼哈顿做的不错，旧城改造项目，价位卖得不高。 升龙已成为郑州现售总开发体量最大的开发商，知名度也颇高，但产品影响力大于品牌影响力，品牌并没有发挥最大的增值作用，没有为产品营销有太多加分 ——品牌影响力缺失 升龙现状 强化“升龙”品牌是进化第1步 五年造五座城 升龙城 升龙城 = 升龙品牌 升龙城是产品价值与品牌价值融合的升级之作，也是改变城市未来发展的标版，更是升龙作为中原首席城市运营商的力作。 240万平米的超大规模效应 全新城市综合体，创造未来城市副中心 30万平米集中商业巨擎支撑 城市改造中，西南区市场巨大的潜在需求 升龙置业前期项目的口碑积淀和客户积累 升龙——中原首席城市运营商 升龙城—— 改变 创造 引领 面对高于周边价格 这一核心问题， 我们的选择是：让郑州人接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准； 无论是形象还是产品还是附加值都做到名副其实的升级， 让郑州见识一个前所未有的高度，见识一个全新的升龙城。 如此，才能打破郑州人的固有区位价格认知和心理障碍，实现更高的价值， 升华升龙城“价值”是进化第2步 升级产品概念，给消费者全新的价值感受 城市综合体对于城市消费者来说并不新鲜，但升龙开创的不仅是开发模式，更是一种全新的产品体验。从另一个角度看，就是全新的产品概念和价值。 升级的产品概念 平面的建筑群落 住宅 商场 写字楼 酒店 立体的生活构成 住宅 生态景观 商业 第2代 城市综合体 立体中心都会 上海新天地 翠湖天地 港汇广场项目，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。按具体使用功能区分，港汇广场为大型购物中心，港汇中心为双塔型甲级写字楼，港汇广场服务式公寓为高档涉外酒店式公寓。 上海港汇广场 商业繁华聚合非凡价值 目前在一线城市的高档公寓中，大多是商业价值助力生活价值，居住价值提升中心价值，高档城市公寓是建筑在繁华商业核心之上的，价值互相提升。 上海新天地旁的翠湖天地，徐家汇港汇广场之上的高档公寓正是此类产品的典范。 第2代城市综合体 立体中心都会 聚合非凡价值 改变 创造 引领 产品定位 240万M2 非凡创享 中心都会 5 创意执行 Brand Evolution Options 1 Options 2 Options 3 Options 4 Options 5 升龙城广告推广提案 2010. 5 升龙印象二 对手是自己 规模决定实力，影响决定势力 升龙印象三 升龙欲成龙 定义自我，五年涅磐 进化 升华 龙 1 市场进化 Marketing Evolution 2009年楼市高歌突进 — 2010政策打压 突进 打压 2010春天《新国十条》 2009岁末上演《三枪》 2010年，郑州楼市将何去何从…… 限制投机行为 遏制房价过快增长 加速开发商的洗牌 政策风险的加大，将加速房地产行业大鳄竞争格局的快速带来，为品牌开发商提供更多的机会。 同时，在一线城市扩容仍存在压力的情况下，随着城市化进程的提速，二三线城市将成为市场开发的重点，迎来楼市销售的高潮。 华润、恒大等知名开发商品牌已准备进入郑州市场。 标杆房企在非一线城市土地储备情况（2008-2009年） 一线城市超高的房价，过高的土地成本成为扩容的最大阻力， 泡沫较少，潜力较大的二三线城市成为地产大鳄竞争主力市场。 泡沫 潜力 本土开发商 一线地产品牌 产品战术时代 大战略+细战术整合时代 竞争在进化 现在ing：品牌地产时代 品牌大鳄们看到的潜力是 在初级竞争市场 里更多的溢价。 品牌的定义，就是 同一地段贵1000元的道理。 前十名的品牌开发商将控制70%的市场份额 2 城市在进化 City Evolution 每个城市进化都是城市化进程的结果 中心城区 扩张 副中心形成 20年前浦东是“下鸡脚”，现在却是国际金融中心 20年前徐家汇还只是“一般般”的居民区，现在却是上海城市副中心 5年前郑州市西南还是大家认为的“不发达地区” 5年后这里将会有更多想象成为现实…… 城市化改造是城市的新生，也是开发商发展的最大机遇 改造 机遇 嵩 山 路 航 海 路 中 原