《 保利项目+海外房产》.ppt

海外投资 大势所趋 Daniel Wyong 1.海外房产之 数据&走势 中国买家2014年购海外房产资金达600亿美元 2014年中国人投资海外房产统计： 国家 购房金额 同比2013年增长 置业目的 美国 286亿美元 增长30% 50%投资，50移民及自住、度假 加拿大 112亿美元 增长87% 60%投资，40移民及自住、度假 澳大利亚 80亿美元 增长33% 60%投资，40移民及自住、度假 英国 40亿美元 增长33% 50%投资，50移民及自住、度假 其他国家 100亿美元 增长12% 50%投资，50移民及自住、度假 2015年前三个季度，流入澳大利亚、欧洲和美国商业地产的亚洲资本高达268亿美元，超过了2014年同期的217亿美元。该组数字不包含其他流入这些地区的资本——即个人投资者用于购买英国、美国和澳大利亚住宅房产的资本。 海外市场现状——移民留学 官方数据显示： 2013年，留学海外（主要美、英、加、澳）人数近42万。 2014年，留学海外（主要美、英、加、澳）人数近46万。 中国每年约有20万人移民海外。 自2008年经济危机后，欧洲国家房价正处于稳步上升阶段。而目前又处于汇率低谷期，种种利好，投资海外需求增大。 世界首富、商界名人、纷纷进军海外市场 比尔·盖茨——入资MCC集团 比尔·盖茨计划斥资1.135亿欧元（约合1.552亿美元）收购西班牙营建集团6%的股份。此次收购该企业股份显示出其对于西班牙经济前景和房地产市场的乐观态度。 另“股神”巴菲特、墨西哥富豪斯利姆纷纷购入西班牙”廉价“房产，进一步说明投资者的投资方向。 海外市场现状——房产开发 万达集团 2.65亿欧元收购西班牙大厦 9亿美元投建芝加哥五星级酒店及公寓项目 12亿美元洛杉矶比佛利山高端综合性地标项目之后 9亿美元并购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目 10亿美元打造悉尼地标建筑“悉尼1号” 万达集团董事长王健林收购---马德里“西班牙大楼”。按照王健林的规划，未来8年至10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。 海外市场现状——房产开发 绿地集团 加拿大多伦多项目 英国伦敦兰姆啤酒厂住宅项目； 英国伦敦商业中心金丝雀码头项目 美国洛杉矶绿地中心 马来西亚新山市两个项目 悉尼绿地中心、绿地玉玺、莱卡公馆项目 签署墨尔本赛马场项目 海外市场现状——房产开发 碧桂园 马来西亚项目 澳大利亚悉尼项目 海外市场现状——房产开发 美国旧金山Lumina项目 新加坡林曦阁项目 纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目 香港湾仔项目及荃湾西地铁站项目 万科 海外市场现状——房产开发 安邦保险 纽约地标易主！中国安邦保险20亿美元拿下华尔道夫酒店。 安邦保险集团以19.5亿美元收购曼哈顿标志性建筑华尔道夫酒店，以及阳光保险集团斥资4亿美元收购悉尼喜来登酒店。这两项交易代表着最新一波来自亚洲的机构资本。 海外市场现状——房产开发 香港新世界集团伦敦项目 华彬集团伦敦地标项目 和记黄埔集团伦敦项目 等等…… 对市场嗅觉敏锐的名人名企 早以先人一步的态势迈出国门，海外市场时代即将来临！ 过去十年看中国房，未来十年看海外房产！ 海外房产之 N大优势解析 优势1——总价低、首付低 海外房产价格低廉，在深圳购买1套平面四房的价格可以购买加拿大学生公寓4套 加拿大学生公寓 ×4套 深圳 新世界四季山水平面四房1套 另外，在首付方面，海外房产首付仅5-50%，资金投资少（国内房产首付最少30%，二套70%，超过二套不给予贷款）。 优势2——投资收益高 国内房价高企，除了前期资金投入大，且以租抵供的时代已成历史，租金回报率普遍只有1-3%左右，国外房产普遍达到4-9%。 国家 城市 租金回报 美国 洛杉矶 4~5.1% 旧金山 4.4~5% 纽约 2.3~3.6 英国 伦敦 2.88~5.3% 利物浦市 5.5% 曼彻斯特市 9% 加拿大 多伦多 5.5~6.79% 温哥华 3.5~6% 澳洲 墨尔本 3.5~6% 悉尼 2.95~5.2% 优势3——不限购不限贷、低利率 国内商品房限购限贷，以深圳为例，深户以家庭为单位限购二套，非深房以家庭为单位限购一套。且超过三次不予申请贷款。且利率较高，年利率达5.5%。海外房产利率较低，2.6%-4.9%，且不限购不限贷。 类别 总额 首付30% 贷款 70% 利率 共支付利息（30年） 节省 利息 国内房产 300万 90万 210万 5.5% 220万 —— 英国房产 300万 90万 210万 3.89% 146万 74万 加拿大房产 300万 90万 210万 2.6% 93万