沈北道义地块前期策划调研报告79P幻灯片资料.pptVIP

皇姑区域土地市场状况 土地供供应在2008年达到高峰，2009年小幅下降；而成交量却在2009年出现高峰。 皇姑区区域面积比较小，土地资源稀缺，在2008年集中上市之后，2009年开始回落；而成交量厚积薄发，在连续两年的低迷过后，2009年集中爆发。 区域产品需求较大，近几年来一直供不应求。 皇姑区是一个传统的老居住区，可用土地较少，开发的楼盘也较少，且区域内有优质的教育资源，使很多购房者从其他区“移民”到皇姑区，所以近几年来区域产品供不应求。 皇姑区域房地产发展-年度供销情况分析 3月份商品房和商品住宅销售面积增长明显，下半年区域出现供需两旺局面。 3月份，楼市回暖，商品房和商品住宅的销售面积增长明显，同比涨幅较大。下半年，区域产品出现供需两旺，再现区域旺市景象。 皇姑区域房地产发展-月度供销情况分析 区域商品房和商品住宅销售均价此起彼伏，同比涨幅较大。 皇姑区商品房和商品住宅各月销售均价表现不稳，时起时落，但总的来看呈上升趋势。除了2月份和4月份以外，其他月份同比涨幅较大。 皇姑区域房地产发展-月度价格情况分析 三台子版块房产现状 项目名称 建筑数量 均价（元/㎡） 面积区间 （㎡） 洋房 多层 小高 高层 别墅 洋房 多层 小高 高层 别墅 江山别院 — ★ — ★ — — 4300 — 4000 — 50-125 银亿万万城 ★ ★ ★ — — 4600 4300 3800 — — 50-120 紫庭园 — ★ ★ — — — 4000 3200 — — 35-135 博雅馨园 — ★ ★ — — — 4200 3800 — — 27-120 阳光维也纳 — ★ — ★ — — 4500 — 3800 — 44-110 加华小城 — ★ ★ — — — 4200 — 3600 — 40-110 三台子板块位于皇姑区、于洪区和沈北新区之间，总体属于皇姑和于洪区域，以黄河北大街为中轴线，楼盘分布在其两侧。 三台子板块的项目当中，基本已经销售完毕，剩余部分产品也处于尾盘状态。 区域产品建筑形态包含多层、小高层、高层、洋房，基本上没有别墅产品，但以多层和小高层为主；区域产品价格主要集中在3400-4800元/㎡； 区域产品主力面积区间为60-80㎡。 报告结构 第一部分：地块现状分析 第二部分：城市与区域发展 第三部分：区域板块土地市场及房地产市场分析 第四部分：区域竞品分析 第五部分：竞品个案分析 竞品分布图 本案周边分布了阳光书香园、中央大学城、江南甲第、香树湾、太湖国际花园、碧桂园·太阳城、恒大城、绿地·老街坊和万科·魅力之城等竞品项目，并且还有雅居乐和吉宝置业地块尚未建设。 阳光书香园 中央大学城 香树湾 江南甲第 太湖国际花园 碧桂园·太阳城 恒大城 绿地·老街坊 万科·魅力之城 本案 星网购房联盟项目 （该项目已经撤销） 吉宝置业地块 521.7亩 雅居乐地块 899亩 户型配比分析 阳光·书 香园 中央 大学城 江南 甲第 香树湾 碧桂园 太阳城 太湖国 际花园 万科· 魅力之城 绿地· 老街坊 恒大城 30 31-40㎡ 10% 31-50㎡ 15% 31-50 ㎡ 10% 31-70㎡25% 40 41-60㎡ 20% 41-8 ㎡ 50% 41-60㎡20% 50 51-70㎡ 75% 60 61-90 ㎡ 60% 131-180㎡70% 61—110 ㎡ 85% 70 61-90㎡ 60% 61-80㎡25% 80 71-100㎡ 15% 71-130㎡ 40% 90 91-100㎡ 25% 81-120㎡ 35% 100 91-160㎡ 25% 91-140㎡ 20% 101-120㎡25% 110 111-140 ㎡ 25% 120 130 121-160㎡ 20% 140 140㎡ 30% 131-180㎡ 20% 150 141-180 ㎡ 30% 160 170 180 181-190 ㎡ 5% 190 181-290㎡15% 200 201-220 ㎡ 5% 201-210㎡10% 210 220 270 278-612㎡ 30% 280 290 290以上 单位：㎡ 面积 项目 项目名称 建筑数量及面积 洋房/多层 小高 高层 别墅 阳光·书香园 2/6栋 52-97㎡ 4栋 50-70 ㎡ 2栋 37-74 ㎡ — 中央大学城 44栋 35-165 ㎡ 6栋 35-64 ㎡ 6栋 25-83 ㎡ — 江南甲第 15栋 45-141 ㎡ — 10栋 40-106 ㎡ — 香树湾 18栋 70-140 ㎡ 6栋 50-90 ㎡ 4栋 40-80 ㎡ — 碧桂园太阳城 — — 6栋 60-150 ㎡ 200户 278-61