《房地产开发前期 报批报建的流程2018.7.6》.pptVIP

溧水开发报批报建流程及计划节点 分享人： 2018年7月6日 一、土地证办理（15个工作日左右完成） 必备的资料： 1、交清土地全额费用凭证。 2、交清购买土地契税。 3、交清土地交易服务费。 4、交清公证费。 5、交清建设用地变更费、登记费。 6、建设项目选址意见书。 01 二、初步项目核名、项目立项（10-15个工作日） 一、项目核名 1、土地出让协议。 2、土地成交确认书、企业营业执照、法人身份证明。 3、出让土地保证金凭据。 4、预定项目名提报至，区地名办。 二、立项 1、地名办核名批文。 2、企业营业执照、法人身份证明。 3、土地出让规划条件、土地出让协议、土地成交确认书、出让土地保证金凭据等。 02 三、建设用地规划许可证、规划设计方案审查 一、1、建设选址意见书。 2、土地证。 3、南京是规划局建设项目规划审批事项申请表。 4、国有土地使用权出让合同。 5、项目批文。 二、规划建设方案审查（70-90天左右） 1、申请资料提报规划局。 2、规划局，科长、局长初审（30天左右）。 3、设计院调整后再次提报，规划局核实后邀约5位以上专家进行会审（20-30天左右）。 4、根据专家指导已经进行调整正方案（20天左右），再次报批规划局审核。 03 四、开发前期 各项手续办理申请（50天左右） 1、临电、临水申请及实施。 2、环评，安评、能评、地勘等评估并出报告。 3、房地产开发资质办理。 4、绿色节能审批。 5、人防面积初步核实批准。 6、南京房管局办理预售入网。 04 五、建设工程规划许可证(15天左右） 1、南京市规划局建设项目规划审批表。 2、规划方案定意，设计要点批文。 3、立项批文。 4、建筑工程总平面图定位图4份，建筑工程施工设计图（平、立、剖面、基础图）3套。（DWG格式电子档文件1份) 5、南京市规划假设工程设计方案自审表，（数据申报项目，建筑物指标汇总表，非数字申报项目） 6、土地证复印件。 7、绿色设计审查意见。 8、人防异地建设费征收联系单。 05 六、项目工程各专项审查（30-45天左右） 1、扩初设计图审查。 2、施工图审查。 3、消防图审查。 4、防雷审查。 5、质检、安检网上申报。 6、人防面积核准，确定缴纳易地建设费的面积及费用。 06 七、施工许可证（20天左右） 1、江苏建筑工程施工申请表。2、项目立项。3、土地证。4、建设工程规划许可证。5、施工现场具备施工条件情况说明。6、施工单位中标通知书。7、施工单位安全生产许可证。8、建筑工程设计审查合格证。9、建设工程质量监督备案证。10、建筑工程安全监督备案证。11、安全防护，文明施工措施费支付计划审查表（建设、监理、施工单位盖章）。12、施工组织设计方案报审表（施工单位、监理单位）。13、监理单位中标通知书，监理合同。14、银行出具建设单位资信证明。15、消防审查意见书。16、防雷装置设计核准书。17、环境影响评估报告。18、建筑节能备案表。19、建筑业民工工资保证金缴纳证明。20、建设工程社会保障费缴纳证明。21、已备案分包合同。 07 八、商品房预售许可证（15天左右） 1、商品房预售申请表。2、开发企业资质证书。3、营业执照。4、法人代表身份证。5、溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复。6、立项批文。7、规划证。8、规划核准蓝线图。9、施工许可证。10、施工合同及进度表。11、白蚁合同。12、土地证、土地合同。13、公安门牌确认文件，地名办确认文件。14、物业用房管理表。15、商品房面积预测审核表、窗口表。16、总平图。17、商品房预售款监管协议。18、人防批准。19、资金投入证明。20商品房南京入网认证收据、各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表。 08 九、建设中期 1、正式用电、正式用水协助审批。 2、现场跟进及政府各项检查。 3、建设过程中，政府跟进进度报表提报。 09 十、开发后期竣工验收 1、各专项竣工验收（消防、绿化、人防、环保、防雷、环卫、污水排放、水电、燃气等）。60天左右 2、规划竣工验收。15个工作日 3、工程质量竣工验收。初验、二验共需要25天左右 4、综合验收。10-15天 5、竣工备案。5个工作日 6、房管局房屋实测，国土局分层分户测量。25天左右 7