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常见的万科产品系列研究客户 产品

* * * * * * * * 城郊住宅案例 第五园 C城郊改善——倡导中式居住理念的城郊舒适居所 基本信息 位置:布吉街道坂田雅园路 占地面积:约44万平方米 建筑面积:55万平方米 总建筑户数为5000户左右 容积率:1.48 开发节奏:分6期,由04年到08年 设计定位 大胆创新,糅合了中式传统居住理念的精华与现代建筑的简约,通过瓦屋面、石材墙面、村落空间的运用,创造乡村田园风格,人车分流更彻底,极力倡导对中式居住生活方式的理性回归 设计理念 建筑风格,原创现代中式建筑,主要建筑形式有庭院别墅、合院洋房、叠院HOUSE和高层 园林设计,以层次分明的多重“庭院空间”为精髓,充分利用中国传统造园隔、抑、曲等手法,创造出富有“起、承、转、合”完整变化的空间序列,配以灰色系基调的硬质铺装,将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合,全方位塑造社区文化和人居环境,达到自然景观与人文景观的融合,体现了人与自然的和谐与对话 城郊住宅案例 第五园 项目配套 五园书院,宁静致远 占地1500平方米,文化定位秉承中国四大书院,纵横古典与现代;打造深圳及全国第一家情景式社区图书馆 古色古香,徽州老屋 “老房子”是万科为发掘和保护中国传统民居的一种尝试,将来的功能可能为博物馆、餐厅、茶馆、培训、文化活动等 中式特色,文化商业街 占地6000平方米,基本功能完备,汇聚了餐饮、华润万家超市、中国银行、便利店、一致药店等商户,极大地满足社区日常生活,形成现代中式特色文化的商业街 葱茏覆盖,园林泳池 在社区中已建成的大型游泳池能给你的夏天带来娱乐的好去处 便利为上,健身娱乐 在社区中各个架空层错落着各种健身娱乐设施,让饭后的家人拥有自由休闲的空间 成长乐趣,幼儿中心 高档幼儿园,幼龄教育机构,童年最大的乐趣 城郊住宅案例 万科城 C 品类特征 万科城 客户需求价值 追求舒适居住 依地势高低设计,首创的亲地别墅社区 土地属性 交通:便捷,可快速到达,离城市成熟区域较近 交通:处于深圳中轴,有城市干线通达CBD,地铁4-6号线及BRT2号线均设有站点 配套: 项目基本配套设施齐备 配套:完善,居住舒适性较好 居住价值:相对市中心密度低,居住氛围良好(水质及空气质量好) 居住价值:容积率仅为1.1-1.3,建有可循环人工湿地系统 城郊住宅案例 万科城 C城郊改善——配套完善的大型亲地社区 基本信息 项目位置:深圳龙岗区坂雪岗大道东侧 占地面积:约46万㎡ 建筑面积:约53万㎡ 容积率:1.1--1.3 建筑覆盖率:<<30% 绿化率:>>30% 物业组成:别墅及多层为主,带少量高层 开发节奏:1-3期已售完,4期别墅及高层正在发售 四期基本信息 总占地面积:96201.00m2 总建筑面积:125816.45m2 总商业面积:3.5万平方米 容积率:1.31 绿地率:35% 总户数:827(TH以及景院别墅157套,高层670套) 停车位:827(地面420,地下407) 城郊住宅案例 万科城 交通规划 清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市干线通达CBD 附近规划有地铁4、5、16号线及BRT2号线站点 项目定位 依地势高低设计的低密度别墅大城,建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华,为深圳首创的亲地别墅社区 设计理念 大型别墅社区,教育及商业配套完善,足不出户可尽享城市生活 户型大多为深圳万科首创或专利产品,绝大多数拥有自己的花园或露台,居住的舒适度得到极大满足 项目配套 景观:1.2万平方米市政广场及7000平米生态人工湖,可循环人工湿地系统 运动:2200平米会所活动空间, 约5000平米运动公园及康体中心 教育:占地约3.6万平方米的实验学校,规划有3个幼儿园 商业:面积达3.5万平米,包括华润万家、肯德基、名典、丹桂轩等品牌商家 郊区住宅(TOWN系列)——山水.悠然生活 远离喧嚣与浮华的宜人居所 未来奢侈,将告别非必需品,而追逐必需品,紧俏的,稀有的,受青睐和尊重的,将不再是哪些昂贵却随处可见的物品,而是宁静的时光,干净的水和新鲜空气 万科TOWN系列,反思城市人居模式,以卓越的远见与深度的人文关怀,为一颗颗山水田园的心,打造远离喧嚣与浮华的居所,建筑超凡脱俗的自然人居氛围,寻觅关于海的理想,山的文明,还有整座城市对于悠闲生活的向往 2008年深圳TOWN系列产品 东海岸 ——郊区享受 清林径(推广名) ——郊区享受 万科品类细分 郊区住宅类(TOWN系列)细分 品类 项目价值 土地属性 客户需求价值 * 容积率 主力细分客户构成 主力户型 (平方米) 客户选择 客户细分 价值排序 比例 家庭生命周期 年龄 (购买力) 购买动机 T1 郊区栖居 低价

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