城市规划原理与设计第八章城市详细规划.ppt

8.2.2修建性详细规划编制的要求 编制城市修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。 组织编制城市详细规划，应当充分听取政府有关部门的意见，保证有关专业规划的空间落实。 在城市详细规划编制过程中，应当采取公示、征询等方式，充分听取规划涉及的单位、公众的意见。 对有关意见采纳结果应当公布。 城市详细规划调整，应当取得规划批准机关的同意。规划调整方案，应当向社会公开，提取有关单位和公众的意见，并将有关意见采纳结果公示。 8.2.3修建性详细规划的主要内容 　　根据原建设部《城市规划编制办法》2006版第四十三条的规定，修建性详细规划应当包括下列内容： 　　1.建设条件分析及综合技术经济论证； 　　2.作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 　　 3.对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析； 4.根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计； 5.市政工程管线规划设计和管线综合； 6.竖向规划设计； 7.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 8.2.4修建性详规实施步骤 1.成立组织机构。 2.收集必要规划资料。 3.根据规范计算出本小区各项规划指标 4.确定路网和排水排污体系； 5.确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6.确定活动中心与绿化位置； 7.绘制总平面和坚向设计； 8.各基本原则经济指标分析； 9.编制文本说明； 10.组织相关专业人员评审； 11.报规划主管部审批； 8.2.5修建性详细规划的成果 　　修建性详细规划的成果包括文件和图纸两部分。 1.修建性详细规划文件为规划设计说明书，主要包括： 1）现状条件分析； 　　2）规划原则和总体构思； 　　3）用地布局； 　　4）空间组织和景观特色要求； 　　5）道路和绿地系统规划； 　　6）各项专业工程规划及管网综合； 　　7）竖向规划； 　　8）主要技术经济指标 　2.修建性详细规划图包括： 　　1）规划地段位置图。　　 2）规划地段现状图。 　　3）规划总平面图。 　　4）道路交通规划图。 　　5）竖向规划图。 　　6）单项或综合工程管网规划图。 　　7）表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 第八章 城市详细规划 8.1 控制性详细规划 所谓控制性详细规划是指以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 8.1.1控制性详细规划在规划过程中的作用 1.承上启下的作用 2.管理的依据和建设的引导 3.城市政策的载体 4.稳定和调节地价 5.有利于公共福利 6.是体现城市设计构想的关键　 7.有利于对开发进行严格控制　　 8.1.2控制性详细规划应当包括下列基本内容： 1.确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。 　　编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。 镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。 8.1.3控制性详细规划的指标类型及有关术语概念： 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。 1.规定性指标——必须遵照执行 1）用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。分为10大类：居住用地R、行政办公用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、水域和其他用地E。 2）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 3）建筑控制高度。 4）容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 5）交通出人口方位。 6）绿地率：城市一定