2017年五一预判盘(碧桂园星钻、时代柏林).pdfVIP

碧桂园星钻、时代柏林 2017年4月30 日 碧桂园星钻 市桥地铁公园高端改善盘 3# 2# 1# 总占地面积50930.6㎡，容积率3.1 ，计容建筑面积 255814.1㎡。规划居住户数7868户，共8栋，两栋超高 楼盘地址 番禺区市桥东环路与光明北路交汇处（城北 项目规划 层、六栋高层住宅组成，其中-1至-3为地下停车场及商业， 公园南侧） 1至3层商业，4层架空，5层以上为住宅。 区域板块 番禺市桥核心区 首期开盘 2017年6月中旬（1#、2#、3#共354套） 板块特点 成熟板块，地铁快速路交通通达，周边公园、 五一状态 4月29 日开放售楼处，5月中旬开放样板房 商业体配套完善 区域特点 传统生活居住区、交通商业配套完善 主力户型 97㎡三房、117㎡四房 商服业 钻汇广场、喜悦天地、易发商业街等 预计价格 35000-40000元/ ㎡（装修） 外部配套 城北公园、祈福医院、番禺中医院等 代理销售 碧桂园自销 交通 市桥(3号线)、新光快速路 其他 2019.1交房 碧桂园星钻 产品定位与评价  产品卖点： • 项目地处番禺城区中央 ，为板块内唯一在售高品质住宅盘； • 临近地铁市桥站及新光快速路出入口 ，可方便直达市区； • 毗邻城北花园、儿童公园等自然资源 ，以及钻汇广场、喜悦天 地等商服配套辐射； • 周边布点星海中学、富都小学等名校资源； • 自建大型综合体 ，大大满足项目及周边的商业及生活配套需求。  产品不足 ： • 地块面积有限 ，商业配比过高 ，小区可开发空间有局限； • 项目周边原老旧城中村围绕 ，对整体居住氛围及品质有一定影响。 碧桂园星钻 价格定位与评价  项目所在板块一手项目稀缺，二手盘主要有雅居乐鸿禧华庭，目前项目吹风价35000-40000元/ ㎡， 为目前市场正常水平，结合市场走势及自身条件，项目有不错的竞争优势。 招商金山谷 祈福缤纷汇 二手均价22000 一手均价28000 （装修） 祈福新村 二手均价 15000-23000 碧桂园星钻 吹风价：35000- 40000元/ 平（装修） 雅居乐鸿禧华庭 二手均价 28000-35000 碧桂园星钻 客户定位与