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浅谈盐城市商业网点的规划 　　【摘 要】简要介绍了盐城市商业空间布局现状,分析了影响盐城市商业网点发展的相关因素,并叙述了近期商业网点的规划内容。 　　【关键词】盐城;商业网点规划 　　Shallow talk the business net point programming of yancheng city 　　Xu Yin-ling 　　(Yancheng city programming municipal services design hospital limited company Yancheng Jiangsu 224000) 　　【Abstract】Synopsis introduction yancheng city business space layout present condition, analysis influence yanchengcity business net point related factor for develop, and describe in the near future business net point of programming contents. 　　【Key words】Yancheng;Business net point programming 　　1. 项目背景 　　随着社会经济的发展,城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进、经济国际化的扩大以及新经济、新技术等因素对商贸业的综合影响,需要针对盐城市的商业体系进行深一步的剖析,并制订出盐城市商贸业的规划对策,及其发展支撑对策,以适应我国加入世贸组织后对外开放的新形势,并形成良好有序的市场竞争环境,保障我市商业快速、健康、持续发展。 　　2. 盐城市商业空间布局现状 　　2.1 市级商业中心基本形成。 　　城市中心区的建军路、解放路两侧及其延伸范围,基本形成了以建军路为主干,以商业大厦和文锋大世界、人民商场以及规划建设中的中茵#8226;海华广场购物中心等为主要节点,以新四军重建军部旧址――省级文保单位泰山庙、宋曹故居、陆公祠等历史古迹、铜马广场、迎宾公园等人文自然景观为历史文化底蕴的集商务、购物、文化、旅游、金融、餐饮、休闲等为一体的市级商业中心商务区。 　　2.2 区域商业中心初显雏型。 　　盐城招商场商业区、解放南路(大庆路至东进路段)商业区、新区商业区(新行政中心周边地区)等3个区域商业中心的商业设施开始集聚,商业地位正迅速提高,初显了盐城市三个区域商业中心的雏型。铁路客运站商业区、教育园区商业区两个区域商业中心有待开发。 　　2.3 社区(居住区)商业发展滞后。 　　发达的社区商业中心是满足居民综合消费的有效载体,是体现城市现代化和综合竞争能力的重要部分。目前盐城市社区商业发展形势较好,配套了一定的社区便利店和社区超市,但空间布局的随意性较大,仍存在不少问题。一是新业态较少,传统的“夫妻店”、“一店三代”的店铺比例大;二是缺少便利店、折扣店;三是没有满足居民多样化消费的综合性社区商业服务中心;四是“上住下店”形式严重影响居民的生活质量;五是生鲜超市、净菜进中小型超市很少,相对于城市发展滞后。 　　2.4 城郊镇商业档次较低。 　　镇级商业均存在新型业态少,规模小,档次低等问题。一些批发市场、综合市场比较简陋、商业品种少,没有发挥当地产业优势或区域优势,缺少便利店、连锁店、专业店、专卖店等业态形式。目前各镇正加快引进超市进镇的进程。 　　2.5 特色街、专业街有所强化。根据调查,目前盐城市基本形成了主要特色街、专业街(见表1)。 　　2.6 商品交易市场发展较快。 　　改革开放以来,盐城商品交易市场的发展取得了显著成绩。至2010年全市各类交易市场74个,其中世纪大道家居装饰材料市场群、宁靖盐高速公路道口汽车市场群正在加速形成。盐城市区商品交易市场建筑面积在5000平方米以上共有18个。 　　2.7 商业网点布局存在的问题。 　　我市商业网点布局还存在规划滞后、网点建设无序、新型商业业态发展缓慢等诸多问题,主要表现在: 　　(1)布局不合理。由于规划滞后,一方面经营雷同、低档次的商业网点重复建设,造成资源浪费;另一方面新建的工业园区与居住区商业设施建设不配套,难以满足居民的购物及服务需求。 　　(2)大中型商业网点过于集中。目前,市区商业网点有25%集中在建军路、解放路、人民路和迎宾路四条道路上,其中尤其以建军路更为集中,占商业网点的8.1%。 　　(3)社区(居民区)商业设施明显不足,缺乏连锁网点。大众化浴池、理发、照相、洗染等网点逐年萎缩,给居民带来了极大不便,许多社区虽然也有一些“烟杂店”,但无法满足居民的日常生活需