古塘街道加快中心城区老小区改造和背街小巷改善工作.docVIP

第一章 项目概况 —、背景 按照市委市政府“中提升”战略决策，扎实推进老小区改造、城中村改造、宜 居效益工程，切实改善城市设施，提高城市品位的指导思想，全面启动老小区及背 街小巷改造。为逐步改善古塘街道居住环境，提高居民生活质量，改变老住宅小区 的面貌，进一步提升城市整体形象和文明程度，根据慈政办发 2008】57号《关于 加快中心城区老小区改造和背街小巷改善工作的实施意见》精神和市建设局有关工 作意见，古塘街道特制定了 2009-2011年老小区改造项目工作实施方案。根据工作 实施方案的改造计划安排，2010年10月基本完成园丁新村老小区改造。 我院受古塘街道委托，在社区领导的配合下，在2009年10月-2010年1月对 园丁新村老小区改造工程进行了为期4个月的调查摸底，并且以调查问卷和多次社 区座谈的方式对各类问题进行了分类汇总，最后确定本次整治的内容并形成了前期 的调查文本 地理位置园丁新村：南临繁华的商业街三北大街，北靠新塘东路，东至赵家路江， 地理位置 园丁新村：南临繁华的商业街 三北大街，北靠新塘东路，东至赵家路江， 西至新江路。该区域周边拥有非常丰富的商业金融、医疗卫生、商务办公，为慈溪 市较为重要的地块之一。 三、发展历程 该小区作为慈溪市老城区的边缘，是慈溪几个主要集中居住区之一。在上个世 纪九十年代为社区的繁荣和发展，改善居民的生活居住条件等方面作出过重要的贡 献。随着社会经济的发展，人民生活水平的提高和对居住品位的提升，该小区在居 住环境、道路交通、配套设施、物业管理、消防、安防等诸多方面都存在问题。 第二章 设计总说明 一、工程设计的主要依据 1、 慈政办发 2008】57号《关于加快中心城区老小区改造和背街小巷改善 工作的实施意见》 2、 慈发改投 2009】85号《关于同意城东新村等2个老小区改造工程可行 性研究报告（代项目建议书）的批复》 3、 慈溪市古塘街道办事处对新建该项目的意见和要求 4、 慈溪市古塘街道办事处认可的设计方案 5、 国家有关的规范、规定及各专业所提供的条件和要求详见各专业设计说 明 6、 工程所在地的气象、地理条件 慈溪市位于东经121° 2?121° 42\北纬30° 2?30° 2V之间。 极端最高温度：38. 5°C 极端最低温度:-9. 30°C 年平均降雨量：1260.4mm 日最大降雨量：165. 4mm 最大冻结深度:20cm 王导风向：东南风 基本风压:0. 45KN/M2 基本雪压:0. 35KN/M2 7、 工程所在地的市政条件 给水系统二次水改己完成，本综合整治工程不对给水系统进行改造； 青少年宫路在建污水管可为城东新村东区和茜苑新村污水管改造提供 接口； 雨水管接入附近河道 8、 建设场地的工程地质条件 本次综合整治工程不涉及结构改造，因此对工程地质条件不作要求。 二、工程建设的规模和设计范 园丁新村改造地址：南临三北大街，北靠新塘东路，东至赵家路江，西 至新江路。该小区共涉及居民楼48幢，945户，建筑面积约95767平方米， 建筑占地面积30676平方米，道路面积27015.5平方米，绿地面积14025. 2 平方米。主要建设内容：基础设施改造包括道路改造，雨水、污水管网中心 铺设，景观绿化及其他等；房屋修缮；配套设施改造；专项设施改造等。 三、设计指导思想和设计特点 设计统筹考虑整个基地的各种要素，综合考虑各方需求，力求达到经济 效益、生态效益和社会效益的平衡。规划设计突出“以人为核心”的原则， 注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民居住环境、居住类 型和安全管理三方面的需求作为规划设计重点，努力改造成成具有优美的居 住环境、完善的配套服务设施的居民小区。 另一方面，由于本次改造项目牵涉面广，人员众多，各方面意见很难达 成共识，因此本次综合整治重点是公共空间的综合整治。 尽量满足车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能，提供安全、 高效、经济、舒适的交通条件。 体现“以人为本”的设计理念，在道路景观方面体现古塘街道的文明， 创造出使人更舒适的空间形态和景观效果。 道路交通的可持续发展原则，处理好近期与远期、局部与整体的关系， 重视社会效益与环境效益并举。 受客观条件限制，消防车道、回车场地等多方面无法满足现行消防要求， 本次改造只在条件允许的范围内做适当改进 完善小区内部给排水管线，实现雨污分流，减少污染源，做到达标排放， 从根本解决河道污染问题，营造舒适的居住环境。 1、主要技术经济指标 总用地面积 71716. 7 M2 建筑占地面积 30676. 0 M2 总建筑面积 95767. 0 M2 道路面积 27015. 5 M2 绿地面积 14025. 2 M2 容积率 1.3 建筑密度 42. 8 % 绿地率 19. 6 % 第