芜湖和瑞科技园项目推广策略案(40页）讲义资料.pptVIP

芜湖和瑞科技园项目推广策略 3:6:1的产业格局 市场简述 ■三大产业： 芜湖已形成汽车、家用电器、建材三个支柱产业。 2012年全市工业对地区生产总值的增长贡献率达 70.8%。汽车、家用电器、建材三大支柱产业支撑作用明显。2012年，三大支柱产业实现增加值 437.24 亿元，增长 25.4%，拉动规模工业增长 17.1 个百分点，增长贡献率达 68.1%。 汽车产业以奇瑞为龙头，奇瑞实现工业总产值361亿元，利润7.2亿元，产销69.2万辆和68.2万辆，同比增长36.1%和36.3%，其中出口9.2万辆，占全国汽车出口总量的17%，保持全国出口第一。奇瑞占全国汽车生产企业销量排名第7位。 家用电器产业以美的、日立为代表，家用空调器产能超过600万台。 材料产业以海螺、新兴铸管为代表，海螺集团水泥产能居亚洲第一、世界第三，塑料型材产能居世界第一。 ■其他产业： 芜湖方特是中国规模最大、拥有自主知识产权的高科技主题公园，2009年接待游客205万人次。 ■产业规划： 2012-2020年，芜湖市的支柱产业规划将以科技产业、技术密集型的加工组装类和高加工度产业为主，主要有：汽车及汽车零部件、材料、电子电器、装备制造、信息等高新技术产业和现代服务业。 南扩东进的城市发展格局 市场简述 ■城区五大组团： 城中组团：城市商贸、商务文化中心； 城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区； 城东组团：以现代工业、居住为主导的综合型新城区； 城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区； 三山组团：以临港产业、能源产业为主导的综合型新城区。 地产推广同质化严重 市场简述 炫富、符号、大鸣大放的芜湖地产推广 市场简述 炫富、符号化、大鸣大放的芜湖地产推广 市场简述 市场简述 市场机会： 1、结束培育期的芜湖地产市场潜力值得期待，土地升值预期信号明显。 2、芜湖城市发展上升趋势明显，居民可支配收入与GDP对比给予了购买力充分的想象空间， 3、芜湖3:6:1的产业结构发展格局势必形成众多大中型企业较多的格局，具备够购买高端商业物业潜在需求，需要注意的是高科技产业并不在形成主力支撑，产业格局中6的部分是本案客群所在。 市场威胁： 1、 南扩东进的发展格局中，东扩已成为开发热土，并在芜湖人心中奠定了良好基础，区域竞争中需考虑南部与东部和滨江差异化的对比。 2、 芜湖现有主力大中型企业都拥有较多的土地空间，如何吸引和引导其购买从其是项目中需要解决因素。 3、 品牌房企进驻芜湖及大盘云集的现象势必在项目推广中带来媒体资源、市场影响力的高竞争格局。 项目提炼 国家级的高新技术园区 项目提炼 高新区汽车及零部件、节能环保、电子信息产业实现营业总收入436亿元，占高新区经济总量的79.8%。其中，汽车及零部件产业营业总收入达到290.5亿元，成为高新区的特色支柱产业。在奇瑞的带动下，高新区集聚了50多家汽车关键零部件企业，辐射带动全市200多家汽车配套企业，形成了以汽车研发、生产为主体，集物流、销售、展示、汽车服务、汽车文化为一体的汽车产业群。 一步直达市心的高新区桥头堡地段 项目提炼 项目位于芜湖高新技术产业开发区，九华南路以西、峨山路以南交叉地块，地貌为矩形。 目前项目已为平地，北面紧靠峨山路，东面是连同城市动脉的九华南路，西面、南面与高新区企业相邻。 地块交通方便，纵横城市中心与四面八方。 项目与繁华的市中心仅15分钟车程，交通便利，项目西南为芜湖汽车南站，覆盖皖南地区客运。 和瑞科技园 四重业态 项目提炼 有情调的园林独栋商务空间 项目提炼 前瞻性大格局的 写字楼 项目提炼 未来感的商务平台 项目提炼 高性价比的人才公寓 项目提炼 推广定位 定位体系 推广定位 产品定位 市场定位 客户定位 园林式企业园区 大芜湖区域竞争格局 大中型企业、机构资本 模式定位 芜湖首席国际生态企业公园 和瑞科技园 定位解读 推广定位 芜湖首席国际生态企业公园 和瑞科技园 概念模式： 芜湖“绿脑”办公启蒙者与倡导者 随着低碳时代的到来，全球经济正在从传统的增长方式，转向绿色可持续发展模式。而作为人类生产活动的主要场所——办公区域， 变革首当其冲。绿脑办公，一种国际新兴的、颠覆传统的办公模式，通过建筑科技创新、绿色生态环境的营造、办公空间的释放， 从而提高工作效率。绿脑办公优势： 1.树立——企业社会形象责任感 2.提高——工作效率三分之一以上 3.保持——员工身体健康状况 4.减少——企业运营管理成本 5.增强——企业在未来市场的可持续竞争力