重庆 美利山09年2月营销工作沟通营销工作沟通91p讲义教材.pptVIP

美利山09年2月营销工作沟通 2009.2.14;供应量——2009年1月重庆市商品房市场有12个项目推出新的商品房3608套； 入市套内面积为24.982万平方米（建筑面积29.813万方）。 其中：江北区以7.102万方的体量上升至供应首位； 渝北区以6.867万方位居第二； 巴南区以6.863万方排列第三， 渝中区、北碚区无新增。;根据1月份供应量和成交量的情况判断： 1月份虽然较2008年12月份成交情况有所下降，但市场回暖迹象明显，实际成交量远大于新推供应量，对2008年存量房有一定的消耗。 主要原因在于春节长假期间，返乡置业客群增加，加之重庆房价与沿海城市房价之间的巨大差距和近期愈演愈烈的价格战，都对购房者起到了促动作用，观望情绪降低，成交量有所回升。但也绝非市场全面飘红，滞销楼盘比例仍然较多，低价策略成为了快销的首要因素。;基础信息;基础信息;和泓南山道;万友·七季城;从以上5个典型案例中可以看出，市场回暖迹象主要集中表现在低价策略明显、优惠幅度较大的项目上。北面以鲁能新城、长安锦绣成为代表，南面以和泓南山道、万有七季城为代表，即时也价格一贯坚挺的渝中也出现了3550/㎡的售价，让消费者看到了实实在在的优惠，进而带动了1月份整体市场表现。;基础信息;基础信息;基础信息;旺销并非普遍现象，也绝非长久现象。绝佳的地段也很难引起消费者