郑州 溥和实业西丽项目竞标提案(中原）138p讲义教材.ppt

溥和实业西丽项目竞标提案;东南经济开发区板块;项目规划指标;项目规划指标——N1-1地块现规划方案指标;地块现状;项目附近存在三个加油站、一个天然气站 地块西边紧邻京广铁路线 铁路附近有一条高压走廊 东临河南一建混凝土转运站，粉尘污染;航海路、紫荆山路构成本项目东西南北交通干线，出入较为便利。;区域环境（一）—— 专业批发市场多、物流业发达、居住环境差;区域环境（二）—— 城中村密集、人群混杂、治安环境差;区域配套 —— 配套不足、分配不均、档次不高;项目开发主要限制条件分析;我们面临着哪些开发难点;报告结构;市场环境分析;宏观市场分析 / 宏观环境;未来2-3年国内将处于“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、低增长、 适度利润”过渡的阶段；房地产市场受大势影响，也将处于调整期。;下降期;宏观市场分析——郑州房地产市场经过08年前快速发展，现正步入下降通道;宏???市场分析 / 房地产市场调整期结束前的发展特征;宏观市场分析 / 对于市场调整期的预判;2008年1-9月份，郑州市商品房新批准预售面积758.64万㎡，同比下降8.4% ；销售面积为477.27万㎡，同比下降32.2%。2008年1-9月全市商品房供销比达1.59。;2008年1-9月，商品住宅新批准预售面积633.15万㎡，实现销售400.85万㎡，同比分别下降7.3%和35.7％。 2008年1－9月份商品住宅供销