郑州市沙口路农业路正商恒钻市场调研及定位报告45P讲义教材.pptVIP

郑州市沙口路农业路正商恒钻市场调研及定位报告;;;;;;;;;;3.地块定位分析;;;在售楼盘名称;房 型;在售楼 盘名称;;;;;;;;;;;;;;;;;;3.地块定位分析;地块交通——京沙快速通道的建设，起到了贯穿郑州南北的作用，为地块交通带来了巨大的便利。但由于地块南向农业路地形的限制，使得项目大门可选择区域狭小，为地块便捷的交通带来一丝阻碍。;地块周边物业——地块东临铁路京广线，与华林都市家园隔路相望，西依颐和老年公寓以及翠花社区，北临河南阳光物流广场仓库，南面农业路。周边物业类型单一，商业以及休闲娱乐等场所相对稀少。;地块配套——由于地处金水区中原区交界处，区域的边缘化导致项目周边配套并不完善，除了医疗由第九人民医院做支撑外，其他配套如教育、金融、商业、购物、休闲娱乐等配套严重缺失。配套的缺失加大了对该项目内部配套的要求，配套将是本项目生存的关键??;地块详情——地块大体方正，地势平坦，不被道路切割，原有建筑物已经拆除完毕，且无高压线电线杆，具备随时开发的条件。但地块东临京广铁路，影响地块开发的产品品质。 ;地块SWOT分析;地块规划及定位方案一——项目整体采用围合式建筑布局方式，全高层建筑形式，新古典主义的建筑风格，加大社区内部绿化及配套建设力度，整体定位为中档住宅社区。参考案名 “正商·如意港湾”。;规划方案二——同样采用围合式建筑布局方式，ARTDECO建筑风格，内