郑州新沂国信前期策划报告77P幻灯片资料.pptVIP

产品篇 本地块的规划布局建议 1.6实现 产品篇 本地块的规划布局建议 规划分析说明 功能结构分析——小区内环路将地块氛围环内、环外两大部分，环外沿西侧、北侧城市干道布置2F沿街商业，上面搭建高层公寓；环内布置多层洋房、叠加、联排等高档住宅，其中别墅沿中山河布置，充分享受绝佳的自然水景资源。 地块内南北向的景观轴将独立的两地块有机地联系起来。 产品篇 本地块的规划布局建议 规划分析说明 道路交通分析——各地块分别沿城市干道设置2个出入口。内环线为小区主要车行流线，沿内环道靠近出入口处，分别设置地下停车库入口；环道内部为人行空间，沿中央景观轴向左右两侧展开，逐层渗透。 产品篇 本地块的规划布局建议 规划分析说明 景观分析——中央景观轴南北贯通，中心景观与小区出入口遥相呼应，组团内部设计景观节点。 经规划论证得出—— 1.8， 建筑排布过满，以小高层和高层组合而成， 产品形态过于单一，不对应当前市场需求和区域特质。 1.2（或以下）， 物业档次极高，获利绝对值有所欠缺， 不对应当前市场需求和区域发展方向。 1.6， 物业形态丰富，布局合理，获利能力强， 匹配区域发展，对应地段价值，迎合市场需求， 尤其值得关注的是丰富的物业形态恰好可做极佳的市场切入节奏安排，对持续热销有足够支撑。 注， 如在经过规划细部论证后空间允许，可将1.6指标上调至合理位置，据经验预计可趋1.65-