重庆现行技术规定介绍与原管理规定差异讲座教学材料.pptVIP

现行技术规定介绍 与原管理规定差异 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由 地下建筑、地上建筑 技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计算。 现行技术规定 原管理规定 容积率计算方式 （一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号） 原规定：容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 计容建筑面积 特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑） = 地上建筑面积 － 不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ） ＋ 容积率计算方式 容积率计算规