重庆美心洋人街市场营销分析讲义教材.pptVIP

环境分析—宏观因素 经济因素 :GDP下行风险不大，三季度CPI有所回落 环境分析—宏观因素 经济因素 :GDP下行风险不大，三季度CPI有所回落 环境分析—宏观因素 经济因素:货币政策 (微调的力度和节奏，将是影响房地产市场走势的关键 ) 环境分析—宏观因素 1 经济因素 :供求关系影响 由于开发进度的滞后性，在2010年下半年和2011年上半年开工建设的项目，将逐渐在2012年供应上市，由此来看2012年楼市供应充足，政策力度和供求关系将决定未来价格走势。在2012年上半年，市场供应量也存在潜在放大 的态势，但将在2012年 下半年逐渐回落。 环境分析—宏观因素 政策因素:中央多次强调继续加强房地产调控 表：近期温家宝总理、李克强副总理关于房地产市场调控的态度 环境分析—宏观因素 1 限购会导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月，部分一线城市在限购之前伴随有成交量的大幅上涨。 政策因素:限购的影响 环境分析—宏观因素 1 保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素。2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套；2011年更是提出全国要建设保障性住房和棚户区改造1000万套。而保障房建设将持续数年。由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴， 因而预计2012年，保障房将造 成商品住房市场被动萎缩3%