重庆金源时代购物广场项目考察报告讲义教材.pptVIP

;二、区位状况; 3、微商圈分析：5-10分钟自驾可到本案的商圈是观音桥、江北CBD以及解放碑CBD，本案在三个商圈最外围的交接点，既不能分流其他商圈的消费人群，也不能借助于成熟的商圈搭顺风车。 4、组团分析：四周有较多人气的是金砂水岸、东方家园智苑、金竹苑和半山华府，但人口也较少，北部的金竹苑等也受到观音桥的分流。;（二）交通区位： 1、宏观交通： （1）现状：本案距离道路等级较高的快速内环线较远，次一级的东西向的松石大道和海峡路与本案的距离也是相当远，轨道交通线相对较近。 （2）宏观交通分析：本案周围没有一条双向超过三车道的通道，对于其他城市甚至是重庆市内的其他商圈的购物人群到此的通达性影响很大，尤其是自驾车购物的人群是一个挑战，塞车现象突出；临近一点的轻轨三号线，对于买小商品的消费者很有利，但是不适合大宗购买及大件物品??买。 ; （3）主要的长途用汽车站、火车站、港口和机场：汽车北站、菜园坝汽车站、菜园坝火车站、朝天门汽车站、朝天门港口、龙头寺火车站、江北国际机场，其中比较近的是菜园坝汽车站和火车站、汽车北站。这一系列的长途客运、货运站点为此项目提供了远距离目的性消费的可能性，但是真正起决定性作用的还是项目的吸引力、号召力和微观交通的通达性，因此项目具备了一切成功的外部条件，成败皆决定于项目的内部因素。;