金地：大连湾项目产品策划报告135P教学文稿.ppt

;1、项目基本情况介绍及周边房地产市场情况介绍;1.2 项目现状配套介绍;地块四至：东至用地界线，南至201国道（含湿地公园局部），西至乡镇硬化路，北至用地界线。 内部环境：地势高差不大，场地向北坡起，坡度约为5°。;1.4 项目经济技术指标;1.5 本案周边其他房地产项目户型特点介绍;项目 名称;核心结论;核心结论对本案开发的启示;区域便捷的交通路网和可利用的生态环境，具备避免与其他项目同质竞争的基础；同时项目中等的容积率和较大量体的商业规模以及具备形成独立商街的规划基础；而且区域项目全都在争取支付能力极为有限的刚需首置客户，而支付能力稍强的品质型首置客户和追求性价比型的首改型客户乏人问津，因此结合集团产品系列归纳方法的指导性建议，项目具备开发 褐石产品的地段和客户基础。;;2、项目客户定位及产品系列归类;本次产品策划阶段，在重视对客户基本属性调研的基础上，重点针对受访客户的价值观、面积需求及产品风格进行深度访谈，通过本次的深度调研我们得知项目客户，基本属性愈加突出：消费主体是25-45岁的高知中青年、消费动机为品质型首次置业和追求性价 比的改善居住条件型的二次置业、面积需求集中在80-140㎡之间； 客户档次属性愈发统一：传统型二三档客户为主、奋斗型二三档客户为补充；