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某大学继续教育学院毕业论文
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我国房地产企业融资现状及对策研究
China's real estate financing present situation and countermeasure research
学院名称：
专业班级：
学生姓名：
指导教师姓名：
指导教师职称： 副 教 授
201X年 10 月
目 录
TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc294092797" 摘 要 3
前 言 HYPERLINK \l "_Toc294092800" 4
1 我国房地产企业融资现状概述 4
HYPERLINK \l "_Toc294092801" 1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 5
HYPERLINK \l "_Toc294092802" 1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 5
HYPERLINK \l "_Toc294092803" 1.3 房地产信托业务活跃 6
HYPERLINK \l "_Toc294092799" 2 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析 6
HYPERLINK \l "_Toc294092805" 2.1 我国房地产企业融资存在的问题 6
HYPERLINK \l "_Toc294092806" 2.1.1 融资结构单一且以间接融资为主 6
HYPERLINK \l "_Toc294092807" 2.1.2 对房地产融资的限制因素太多 6
HYPERLINK \l "_Toc294092808" 2.1.3 银行贷款方式及金融创新太少 7
HYPERLINK \l "_Toc294092809" 2.2 房地产企业融资问题的原因分析 6
HYPERLINK \l "_Toc294092812" 2.2.1大多数房地产企业自身条件先天性不足 6
2 HYPERLINK \l "_Toc294092812" .2.2房地产企业间接融资比重过大 7
HYPERLINK \l "_Toc294092810" 2.2.3未能形成良好的融资体系 8
HYPERLINK \l "_Toc294092811" 2.2.4金融市场不完善及法规滞后 9
HYPERLINK \l "_Toc294092810" 2.2.5社会信用制度不健全 9
HYPERLINK \l "_Toc294092813" 3 以万科为例进行房地产企业融资分析 10
HYPERLINK \l "_Toc294092814" 3.1背景案例 10
3.2 万科融资现状 10
HYPERLINK \l "_Toc294092815" 3.3 万科融资渠道的创新--“曲线贷款” 11
HYPERLINK \l "_Toc294092816" 3.4 案例启示 PAGEREF _Toc294092816 \h 12
HYPERLINK \l "_Toc294092817" 4 解决我国房地产企业融资问题的具体对策 13
HYPERLINK \l "_Toc294092818" 4.1 传统融资方式 PAGEREF _Toc294092818 \h 13
HYPERLINK \l "_Toc294092819" 4.1.1 预售房款 PAGEREF _Toc294092819 \h 13
HYPERLINK \l "_Toc294092820" 4.1.2 银行贷款 PAGEREF _Toc294092820 \h 14
HYPERLINK \l "_Toc294092821" 4.1.3 合作开发 PAGEREF _Toc294092821 \h 14
HYPERLINK \l "_Toc294092822" 4.1.4 股票融资 PAGEREF _Toc294092822 \h 14
HYPERLINK \l "_Toc294092823"
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