城镇基准地价更与调整工作实务.pptVIP

四、样点地价的修正 由于所调查的样点地价的资料均为各个样点交易发生时的，各样点的实际情况，我们必须将每一个样点个别情况修正到基准地价内涵设定的条件下的价格才有可比性，根据《技术指南》中的样点地价修正方法，对各个样点进行交易情况修正、交易时间修正、容积率修正、土地开发程度修正、年期修正，使计算所得的每一个样点资料统一为基准地价内涵设定下的土地价格。 城镇基准地价更新与调整 各类样点的分类整理 五、样点地价的整理 六、确定级别基准地价 参考《技术指南》中基准地价确定。 七、基准地价更新的分析及应用 将本次更新后基准地价与上一轮基准地价进行比较分析，从地价内涵、各用途地价变化等多方面展开全方位分析。 对各市、县（区）及建制镇基准地价进行平衡分析，与周边城镇基准地价进行比较分析。 城镇基准地价更新与调整 八、基准地价修正体系 基准地价修正体系是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下，修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件不同的情况下，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。 在级别基准地价修正体系的确定是根据土地利用效益资料、市场地价资料和定级分值三项综合分析并充分征询当地各部门意见的基础上确定的。 城镇基准地价更新